Hasít a magyar turizmus, húzza magával a szállodapiacot

A gazdasági kihívások és a geopolitikai bizonytalanságok ellenére a turizmus ma a magyar gazdaság egyik meghatározó ágazatának tekinthető. A növekvő számok is alátámasztják a szektor élénkülését és hosszú távú potenciálját. Miközben a turizmus visszanyerte régi lendületét, az ország szállodapiaca újra a figyelem középpontjába került. Egy friss jelentés szerint a szállodai szegmens 2025 első félévében a kereskedelmiingatlan-piac egyik legjobban teljesítő ága lett.

illusztráció Forrás: depositphotos/Grigorenko

Budapest nemzetközi összehasonlításban

Az MBH Elemzési Centrum tanulmánya szerint bár Budapest mérete, kultúrája, nevezetességei alapján olyan régiós városokkal említhető egy lapon, mint Bécs vagy Prága, ám a szállodai kapacitás tekintetében még van hova fejlődnie. Míg Bécs közel 40–42 ezer szobával rendelkezik, Budapest kínálata mindössze 23 ezer szoba, ebből 3500–4 ezer van az ötcsillagos kategóriában. 

A turisták száma is elmarad az összehasonlításban: Budapest 6 millió látogatójával szemben Bécs és Prága 8 millió feletti vendégforgalmat bonyolít. Budapest az itt elköltött összegek tekintetében is alulmarad Prágához és Bécshez képest, mivel Prága és Bécs több prémium utazót vonz. 

Ezekben a városokban 30 százalékot közelíti a luxus és upper-scale szálláshelyek aránya szemben a magyar főváros 20 százalék alatti arányával. A McKinsey 2024-es tanulmánya szerint Budapest a globális turizmusból mindössze 0,37 százalékos részesedéssel bír a látogatók és vendégéjszakák száma, illetve a költéseik alapján, míg a hasonló városok átlaga 0,65 százalék. 

Ilyen növekedést várnak

Feltételezve, hogy a nemzetközi turizmus 2030-ig várhatóan évi nagyjából 7,5 százalékkal bővül, Budapest a tanulmány ambiciózus forgatókönyvével akár 12 százalékos éves növekedést is elérhet. 

Ha Budapest turizmusa, kiaknázza a városban rejlő potenciálokat és tartósan ebben az ütemben nő, – Bécs és Prága organikus növekedését feltételezve –, akkor 6 év alatt felzárkózhat a régiós versenytársakhoz.

Ez az ambiciózus forgatókönyv a következő években összesen 7–14 millió addicionális vendégéjszakát jelentene, amit célzott és komoly kínálat-, kapacitás- és marketingfejlesztést igényel – vélik szakértők. 

Ha Budapest elérné a hasonló városok fent említett 0,65 százalékos globális turisztikai részesedését és a foglaltság a jelenlegi szint körül maradna, a mostani 23 ezer szobás kapacitást közel 42 ezerre kellene bővíteni. Ez mintegy 20 ezer új szobát jelent, vagyis nagyjából duplázódnia kellene a mostani szobaszámoknak az optimista forgatókönyv szerinti, 14 millió addicionális vendégéjszakával számolva. 

Egyre több a prémium kategóriás fejlesztés

A CBRE adatai alapján a prémium kategória súlya egyre nő az új fejlesztésekben: a négycsillagos szállodák aránya már meghaladja az 50 százalékot, az ötcsillagos kínálat pedig leginkább Budapest belvárosában bővül. Az ország többi – a teljes kapacitás 60 százalékát kitevő – részében egyébként leginkább a háromcsillagos kínálat dominál, de a kereslet régiós szinten is fokozatosan a magasabb kategóriák felé tolódik el. 

Az idei év első felében országszerte összesen 707 új szállodai szobát adtak át, amely már meghaladja a 2024-es teljes évben átadott szobák számát. 

Az új kapacitások 41 százaléka Budapesten található. A CBRE adatai alapján elkövetkező három évben további 20 szálloda és mintegy 2 800 új szoba átadása várható, ami éves szinten, átlagosan közel 3 százalékos kínálatbővülést eredményezhet. 

A már bejelentett, különböző fejlesztési szakaszban lévő projektek további 1 800 szobát jelenthetnek az előttünk álló időszakban. Már a jövő évben is számos hotel nyitja meg kapuit. A tervek szerint 2026-ban adják át a korábbi Buddha Bar helyén lévő 102 szobás St. Regis Hotelt, valamint az év végére befejeződhet az egykori Sofitel szálloda átalakítása is, ami az Accor szállodalánchoz tartozó SO/ márkanév alatt, 348 szobával nyílik újra.