– A fejlesztésekből úgy tűnik, csak bizonyos méret fölött gazdálkodható ki az öt százalékról ismét 27 százalékra visszaemelkedő forgalmi adó. Ahol kisebb beruházásban, építkezésben gondolkodnak, ott jelentősebb gondot okoz az áfakulcs megnövekedése – mondta lapunknak Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Szerinte éppen ezért arányaiban nagyobb visszaesés lesz a legfeljebb nyolc-tíz lakásos társasházak körében, illetve az ennél kisebb fejlesztéseknél. – Ezeknél nem tudnak annyit „fogni” a kivitelezési árakon, mint egy nagyobb léptékű beruházásnál. Azt látjuk, hogy újabb projektek nem indulnak olyan számban, mint korábban. A fejlesztők is a visszafogottabb kereslethez igazítják a beruházásokat, s mindenekelőtt az árakat – jelezte Balogh László, hozzátéve, hogy az egyik legnagyobb kérdés az lesz, hogy az érezhetően visszafogottabb kereslet idején a fejlesztők hogyan tudják az árat a lakásvásárlókra áthárítani. A szakértő szerint a családi otthonteremtési kedvezmény és más állami támogatások lendíthetik át a keresletet, éppen ezért a családi és ikerházak építésében rejlik még tartalék.
– Mivel az elmúlt években kiépültek a kapacitásaik, a fejlesztők érdeke az, hogy ne kelljen azokat leépíteni. Érdekes kérdés lesz az is, hogy mivel a kivitelezők kapacitása nem számít már olyan hiánycikknek, mint mondjuk az elmúlt két évben, ezért a fejlesztők, illetve a megrendelők nem fognak már bármilyen építési szolgáltatást bármilyen áron megrendelni – magyarázta Balogh László.
– A valós értékesítések során nyilvánvalóan lesznek engedmények a beruházók részéről annak érdekében, hogy ne maradjanak a nyakukon az ingatlanok, amelyeket építettek. Az árak emelkednek az áfa értékével, de rugalmasabbak lesznek a beruházók, mint korábban – ezt már Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító tulajdonosa mondta. Szerinte a vevők kaphatnak akár egyedi kialakítást, akár más extrákat, sőt árengedményt is, hogy nagyobb kedvvel vásároljanak. Ez persze attól is függ, hogy mennyire szerencsés a beruházás elhelyezkedése vagy milyen minőségben készültek el az épületek.
