Az OTP Budapesti új lakás értéktérképének elemzői szerint a beruházókat több szempont bizonytalanítja el. Az új lakások ára ugyanis olyan szintet ért el, hogy azok kiadásával már kisebb hozam érhető el. Ráadásul komoly forrást szív el a piacról a befektetési célú lakáspiacnak egyértelmű versenyt támasztó Magyar Állampapír Plusz is. – Az évből eltelt pár hét alapján az látszik, hogy a nagy beruházók mintha egymásra várnának az új árak közlésével, próbálják a versenytársakhoz árazni saját lakásaikat. Van ugyanakkor olyan magabiztos lakásépítő is, aki a honlapján közölt lakáslistában – egyszerűen átszámítva az áfaértéket ötről 27 százalékra – nagyjából 21 százalékkal emelte meg egyik napról a másikra a lakások árát. Még az is elképzelhető, hogy a következő hónapokban, amíg tart a bizonytalanság, a vevők sok év után újra alkuhelyzetben lehetnek a beruházókkal szemben – közölte Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank vezető elemzője.
A Magyar Nemzeti Bank szerint a 27 százalékra visszaemelkedő forgalmi adó mellett a 2021-től szigorodó energetikai követelmények is az épülő lakásszám csökkenését vetítik előre – a jegybank a 2019-es mintegy húszezer új lakás után az idén nagyjából 18 ezer, jövőre 16 ezer lakás átadására számít. Szerintük az agglomeráció családi házas építkezéseinél még érezhető ugyan aktivitás, ám a fővárosi kisebb léptékű – 10–50 lakásos – társasházi fejlesztések jóformán eltűntek. Mint ismert, a 2018. november 1-je előtt jogerős építési engedélyt kapó lakásoknál 2023 végéig öt százalék áfa terheli a lakások nettó vételárát, míg a többi eladásánál 27 százalék az adókulcs.
Kevés adásvétel
A Duna House (DH) havi becslése szerint az előző két évhez viszonyítva 7-9 százalékkal kevesebb lakás cserélt gazdát januárban. A kevesebb mint tízezer adásvétel alapján a közvetítőlánc az előző évekkel összevetve kevesebb, 130-150 ezer tranzakciót vár 2020-ban a lakáspiacon. A jelzáloghitel-piac viszont továbbra is növekvő szakaszban van, a cég hitelcentrumának becslése szerint 74,5 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitelre kötöttek szerződést, ami tavaly januárral összevetve húszszázalékos bővülés.
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!