Alakít az irodapiacon a home office

Jóllehet csak ideiglenesnek tűnik a tömeges otthoni munkavégzés, ha egyes cégek hosszabb távon megmaradnak ennél a foglalkoztatási formánál, az számos irodaterületet és jövőbeni bővítést tehet fölöslegessé. A Magyar Nemzetet tájékoztató jegybank elemzői egyelőre óvatosak a kérdésben, mivel eddig jellemzően csak egyedi csökkentések voltak a bérleti díjakban és konkrét fejlesztések sem álltak le.

Kisebb alapterületben és alacsonyabb bérleti díjban gondolkodnak a vállalatok a járvány utáni időszakra tervezve Fotó: Havran Zoltán

Kisebb alapterületben és alacsonyabb bérleti díjban gondolkodnak a vállalatok a járvány utáni időszakra tervezve
Fotó: Havran Zoltán

A jegybank válaszában arra is kitért, hogy a járvány hatásai miatt nehéz helyzetbe kerülő bérlők és a bérbeadók között egyedileg előfordulhatnak a bérlőket segítő megállapodások. – Ahol előfordult ilyen, ott a jellemző megállapodások a bérleti díj legfeljebb három hónapra szóló csökkentéséről és a bérleti futamidő ugyanilyen mértékű meghosszabbításáról szóltak – jelezte az MNB, hozzátéve, hogy számos bérlőnél merült fel igényként, hogy az üzemeltetési költséget és rezsit ne a teljes mértékig kelljen fizetnie, hiszen nem, vagy alig használja irodaterületét.

Ugyanakkor, a jegybank szerint, ha a mérsékelt gazdasági aktivitás nem tart tovább három hónapnál, akkor a budapesti iroda­piac kínálati bérleti díjaiban nem lehet csökkenésre számítani.

Az új irodaépületek kivitelezését eddig is nehezítette a szakképzett munkaerő hiánya, ám a koronavírussal késéshez vezető új okok is megjelentek: a külföldi ellátási láncok akadozása, a külföldi munkavállalók hazatérése. Problémát jelent a tervezői kapacitás visszaesése is, mivel a tervezőirodák jelentős adatállományokkal és speciális szoftverekkel dolgoznak, ezek használatában azonban a távmunka rontotta a hatékonyságot. – Teljesen leálló irodakivitelezéssel egyelőre nem találkoztunk, és ha a továbbiakban sem lesz ilyen, akkor a 2020-ra tervezett 229 ezer négyzetméternyi irodaterület hetven-nyolcvan százaléka jó eséllyel megvalósulhat – jelezte a jegybank.

Menekülés a Balatonra?

Az utóbbi hetekben elterjedt otthoni munkavégzés a vírus elvonultával magasabb szinten állandósulhat, aminek a Takarék Index elemzői szerint ingatlanpiaci hatása is lesz. Ha ugyanis az emberek több időt töltenek otthon, nagyobb lakásra, házra lehet szükségük, ezzel párhuzamosan pedig csökkenhet a kereslet egyes kereskedelmi ingatlanok iránt, a home office további terjedésével pedig optimalizálható lesz a szükséges irodaterület. Az elemzés szerint a lakáspiacon újfajta kereslet jelenhet meg. Az otthoni munkavégzés terjedésével többen bérlőként vagy vásárlóként jelenhetnek meg a Balaton mellett, elmenekülve a zsúfoltabb, nagyobb városokból.