Az eddigieknél több szempontot is érdemes figyelembe vennie manapság azoknak, akik lakáshitel felvételét fontolgatják. Nemcsak az okozhat komoly bizonytalanságot számukra az igénylés megkezdésekor, hogy nem lenne-e érdemesebb inkább később eladósodni, arra várva, hogy idővel megáll a kamatok növekedése vagy netán visszájára fordul a folyamat, hanem az is, hogy mennyi ideig húzódhat el egy ingatlan-adásvételi procedúra. Ez utóbbi kérdés azért lehet húsba vágó, miután
a referenciakamatok igazodása miatt a bankok hetente-havonta módosíthatnak a lakáshitelek kondícióin azok esetében is, akiknek – az akár hónapokig tartó adásvételi ügymenet miatt – végül jóval drágább lesz a kölcsön, mint amivel a procedúra elején kalkulálhattak. Az ingatlant vásárlóknak tehát fokozottan fontos lehet, hogy bankjuk meddig tartja hitelajánlatát és az abban szereplő kamatot – mutat rá a Money.hu.
A pénzügyi szakportál szerint jobb esetben emiatt súlyos ezrekkel nőhet a törlesztőrészlet. Rosszabb esetben viszont az is előfordulhat, hogy az idő előrehaladtával az ügyfél kicsúszik a adósságfék-szabály adta keretekből, emiatt pedig csak kisebb összegre lesz jogosult. Így akár meghiúsulhat az álomlakás megvásárlása, de még a foglalót is bukhatja.
A minősített fogyasztóbarát lakáshiteleknél kilencven napig biztonságban lehet az igénylő, ha azonban az ügyfél ezen időszak alatt szerződéstervezetet is kap, akkor annak átadásától számított 15 napig köti a bankot az ajánlatban megjelölt kamat – hívták fel a Money.hu figyelmét a CIB, az OTP és az UniCredit Bank szakértői. Az Erste Banknál viszont két hónapon belül sort kell keríteni az eredeti feltételek teljesítésére és azok szerint a szerződéskötésre, majd további egy évig biztosítják a kölcsönösszeget, a szerződésben szereplő kamatszinten.
A piaci hiteleknél ugyanakkor bankonként nagyon eltérő, hogy meddig él az ajánlat.
Az OTP Banknál például a nem szabályozott konstrukcióknál az aktuális piaci hozamváltozás gyorsaságától függ az ajánlati kötöttség. A K&H Banknál bevezetett kötelező érvényű ajánlatuk érvényessége maximum harminc nap. Ilyen ajánlat hiányában, vagy a harminc nap letelte után a hitelkérelem benyújtásának napján érvényes kamatláb lesz a szerződés alapja. Az Unicreditnél a már meghozott piaci alapú jelzáloghitelre vonatkozó hiteldöntés kamata hatvan napig érvényes.
Borítókép: K&H Bankfiók (Fotó: Bach Máté)
