Megfontolt kereslet mellett is drágulnak az ingatlanok a Balatonnál

Ugyan a háború és az inflációs hatások miatt a kereslet enyhe megtorpanása és a kisebb falvak felé történő elmozdulása érzékelhető a balatoni ingatlanpiacon, az áremelkedés nem állt meg a tó körül, mivel továbbra is nagy az igény a kisebb, jó állapotú családi házak és a part menti, nyaralóövezeti lakások iránt. Tavaly a főváros mellett Zala és Somogy megyében nőttek kiemelkedő mértékben az átlagos négyzetméterárak.

20210423 siofok illusztracio epitkezes balaton etterem teraszok nyitas havran zoltan magyar nemzet

Emiatt szerinte rövid távon biztos, hogy nem lesznek olcsóbbak az újépítésű ingatlanok a Balatonnál, az pedig kérdéses, hogy az emelkedő árak mellett hány új fejlesztés, építkezés indul. Mint mondta, 

várható a parttól távolabb fekvő ingatlanok további drágulása is, miközben a partközeli ingatlanok ára már a csúcson vagy annak közelében járhat.

A főváros, Zala és Somogy megye az élvonalban

Az ingatlanpiaci tarifák már tavaly berobbantak országos viszonylatban is, a legszembetűnőbb, mintegy 25 százalékos drágulás Zala megyében volt – derül ki az OTP Ingatlanpont saját statisztikák alapján készített friss összesítéséből, amely szerint az előző év során csaknem harmincszázalékos forgalombővülés jellemezte a hazai lakáspiacot.

Mint kiemelték, 

a lakótelepi lakásoknál négyről 11 százalékra, a többi lakásnál kilencről tíz százalékra gyorsult az áremelkedés üteme 2021-ben, míg az önálló házak drágulása az előző évhez hasonlóan 11 százalék körül alakult. 

Tavaly Zala megye után a második legerősebb, 13,7 százalékos drágulási hullám Somogy megyében jelentkezett, amely a Balaton közelsége miatt egy évvel korábban még listavezető volt az éves szinten 37 százalékos áremelkedéssel. 

Felmérték a tendenciákat az eladott ingatlanok négyzetméterenkénti átlagáraiban is. E tekintetben tavaly Somogy megőrizte első helyét a vidéki Magyarországon, húszezer forinttal átlépve a félmilliós szintet. 

Országosan – a korábbi évekhez hasonlóan – 

2021-ben is Budapesten voltak a legmagasabbak a négyzetméterárak (714 ezer forint), míg Pest megye 489 ezer forinttal követte Somogy megye átlagárait. 

Az OTP Ingatlanpont kimutatása szerint a megyeszékhelyek közül Salgótarján egyedüliként lépte át a húszszázalékos árnövekedési szintet az előző évben. Míg Miskolcon és Tatabányán 17,4 százalékos drágulást realizáltak, a lista végén Kecskemét 7,8 százalékos, Békéscsaba 6,8 százalékos növekedéssel szerepelt. Mindössze Szekszárdon csökkentek tavaly az átlagos négyzetméterárak, igaz, hogy alig észrevehető – mintegy félszázalékos – mértékben.

Borítókép: Egyelőre nehéz megjósolni, hány új fejlesztés lesz a tó körül (Fotó: Havran Zoltán)