A McKinsey szerint miközben az irodaterületek iránti csökkenő kereslet a bérbeadók által kért bérleti díjak mérséklődésében mutatkozott meg, az amerikai városok szenvedték el a legnagyobb visszaesést.
San Franciscóban és New Yorkban tavaly 28, illetve 22 százalékkal csökkentek az elkért bérleti díjak 2019-hez képest, ha az inflációt is figyelembe vesszük. Ráadásul még egy mérsékeltebb forgatókönyv is azt mutatja, hogy az irodaterületek iránti kereslet az évtized végére 13 százalékkal alacsonyabb lehet, mint 2019-ben.
Annak ellenére, hogy a városokból való kiköltözés üteme visszatért a járvány előtti alacsonyabb trendhez, a távozók közül kevesen fognak visszatérni, és a városi vásárlás nem fog teljesen helyreállni – állítja a tanácsadó cég. Így a városokban, az üzletek közelében – részben az online vásárlás növekedése miatt is – a gyalogosforgalom 10-20 százalékkal alacsonyabb marad, mint a járvány előtt volt. A McKinsey szerint a városok úgy alkalmazkodhatnak az irodaterületek iránti csökkenő kereslethez, hogy maguk is hibrid megközelítést alkalmaznak, többcélú irodai és kiskereskedelmi területeket alakítanak ki, és olyan épületeket építenek, amelyek könnyen átalakíthatók különböző célokra.
Jól mutatja ezt, hogy például San Francisco belvárosa a koronavírus-járványt követően továbbra is küzd a kiskereskedelmi és kereskedelmi ingatlanok bérletben tartásával, amiben az Egyesült Államok és Kanada összes nagyvárosától elmarad. A Westfield például hetekkel azután állította le a 865 Market St. alatti bevásárlóközpontja 558 millió dolláros hitelének törlesztését, hogy a fő bérlő, a Nordstrom áruház bejelentette, ki akar vonulni a bevásárlóközpontból. Eközben San Francisco belvárosában a becslések szerint 18,4 millió négyzetméternyi ingatlan áll rendelkezésre. Nem véletlen, hogy a múlt hónapban ehhez kapcsolódóan a Bloomberg technológiai csúcstalálkozón adott interjúban London Breed, San Francisco polgármestere azt javasolta, hogy a küszködő metropolisz belvárosát az elhagyott kiskereskedelmi területek, köztük a Westfield bevásárlóközpont lebontásával alakítsák át.
Borítókép: Illusztráció (Fotó: Havran Zoltán)
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!