Abban az esetben, amikor egy, a pénzintézetek számára nem általánosságban elfogadható ingatlanról van szó, még nagyobb jelentőséget kap a körültekintő bankválasztás. A bankok gyakorlata ugyanis eltérő, vagyis elképzelhető, hogy az egyik elutasítja a fedezetet, vagy kevesebb hitelt ad rá, míg a másik jóval kedvezőbb feltételekkel finanszírozza meg azt.
A szabad felhasználású jelzáloghitel akkor lehet megoldás, ha a hiteligénylőnek van egy másik, a bank számára elfogadható ingatlana, amit fedezetként fel tud ajánlani (nem kell, hogy az ingatlan saját tulajdon legyen). Emellett ingatlanfedezet nélkül igényelhető személyi kölcsönből vagy szabad felhasználású támogatott hitelekből – mint amilyen a Babaváró vagy munkáshitel is – finanszírozható ilyenkor az adásvétel.
Az ingatlan.com adatai alapján bizonyos a zártkertek, külterületi ingatlanok, nyaralók iránti kereslet alapvetően alacsonyabb, viszont azokban az időszakokban, amikor tempósan emelkednek a lakásárak, akkor élénkül a kereslet az olyan ingatlanok iránti is, amelyek nem finanszírozhatók lakáshitellel. Hiszen vannak, akiknek megfizethetőbb egy jelentősen olcsóbb ingatlan magasabb kamattal, mintha jóval drágább ingatlant venne hitelre kicsit alacsonyabb kamatszint mellett.
