Fordulóponton a lakáspiac, egyensúlyt teremt az erőben az Otthon start

Az idén szeptembertől bevezetett Otthon start programban 3 százalékos kamatozású otthonteremtési hitel vált elérhetővé — ez a program nem pusztán egy pénzügyi konstrukció, hanem kulcsfontosságú eszköz abból a célból, hogy a magyar lakóingatlan-piacon stabilabb és kiegyensúlyozottabb helyzet jöhessen létre. A programot szakemberek, fejlesztők, pénzintézetek és finanszírozók értékelték egy, a hazai lakáshelyzetről szóló szakmai fórumon, ahol közösen vizsgálták a lakáskereslet, a kínálat és a finanszírozási háttér jelenlegi állását.

Fotó: Csudai Sándor Forrás: Csudai Sándor

Az eseményen a jelenlévők arról is szavaztak, hogy mi az elsődleges akadálya annak, hogy sok új lakás épüljön: 35 százalékuk szerint a finanszírozási korlát a legnagyobb gond, harminc százalékuk szerint a szabályozási környezet, 26 százalékuk szerint az építési költségek – és mindössze kilenc százalék gondolja úgy, hogy a kereslet hiánya. 

Erre reagálva a fejlesztési bank részéről az a nézet hangzott el, hogy a finanszírozási korlát olyan szűrő is lehet, amely segít kiválasztani a legjobban megtervezett, legmegalapozottabb projekteket. 

Ugyanakkor az is elhangzott: a kérdés inkább az, hogy van-e elég fejlesztési telek és jól előkészített projekt ahhoz, hogy a tőkeprogramban megindulhassanak az építkezések. 

2025 végére a hazai lakóingatlan-piacon a fordulat körvonalai mutatkoznak meg. A keresleti oldal élénkülését, amely részben a 3 százalékos hitelprogramnak köszönhető, most a kínálati oldal bővítése és az új lakásépítések ösztönzése követheti. Ha ez sikerül, részben normalizálódhat az ár-kereslet viszony, és a lakásvásárlás hozzáférhetőbbé válhat azok számára is, akik eddig kiszorultak a piacról.

Ugyanakkor a helyzet korántsem automatikus: a fejlesztéseknek reálisan finanszírozhatónak, jól előkészítettnek és piacképesnek kell lenniük – csak így lehet elérni azt a hosszabb távú stabilitást, amely mind a vásárlóknak, mind a fejlesztőknek fontos.