Az eseményen részt vett többek között a MFB Zrt., a Futureal Development Holding/Cordia és az MBH Bank vezetése is. A résztvevők közös álláspontja az volt: a legfontosabb cél, hogy a kínálat és a kereslet irányában is egyensúly alakuljon ki — vagy legalábbis abba az irányba mozduljon el a piac. Az elmúlt években a hazai lakáspiacon több problémás tendencia is megmutatkozott: gyors, a jövedelmekhez képest irreálisan erős áremelkedés, ehhez képest viszonylag kevés új lakás építése, továbbá az albérleti díjak ingadozása, ami a lakhatás elérhetőségét sokaknak megnehezítette. Az idei év első felében például valamivel több mint ötezer új lakás épült – derül ki az Origo tudósításából.
A szakmai fórum azt vizsgálta, hogy a pénzügyi eszközök – mint az Otthon start hitel – és az állami támogatások együttes hatásával hogyan lehet ösztönözni az új lakásépítéseket, továbbá biztosítani, hogy ne csak befektetők, hanem valódi otthont kereső családok, fiatalok is el tudjanak indulni a lakásvásárlás felé. Ennek célja, hogy hosszabb távon bővüljön a lakásállomány, és mérséklődjön az ár- és keresleti nyomás.
Konkrét állami támogatások is részei ennek a stratégiának: az Origo cikke említi a több száz milliárd forintos Lakhatási tőkeprogramot, illetve az MFB Társasház Plusz Hitelprogramot – ezek célja, hogy finanszírozási szempontból is elérhetővé váljanak a társasházi projektek, tehát ne csak nagy volumenű beruházásokhoz legyen tőke, hanem kisebb, mondjuk legfeljebb ötvenlakásos társasházakhoz is.
A szakemberek ugyanakkor rámutattak, hogy a kisebb társasház-projektek finanszírozása kihívásokkal jár: a bankoknak – főként a nagyobb intézményeknek – nem biztos, hogy megéri kisebb volumenű fejlesztéseket finanszírozni.
Ennek következtében az is felmerült, hogy azok a társasházak, amelyek a legfeljebb ötvenlakásos kategóriába tartoznak, talán piaci alapon vagy részben a vevők önerőjéből valósulnak meg – különösen akkor, ha a vevők hajlandók magasabb négyzetméterárat fizetni cserébe a kisebb, élhetőbb közösségért.
A piaci szereplők szerint ha a támogatások valóban elindulnak, és a finanszírozás biztosított, akkor várhatóan mérséklődik az árnövekedés üteme, miközben a kínálat bővülni fog. Ez kedvező hír lehet azoknak is, akik most tervezik az első lakásuk megvételét, hiszen nem feltétlenül csak drágulásra kell számítani.
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!