Furcsán kezdte az évet az albérletpiac, ilyen évek óta nem volt

Ahogy szinte mindig, idén is drágulással kezdte az évet az albérletpiac, viszont ennek a mértéke az utóbbi évek legkevésbé dinamikus évkezdetét vetíti előre. Erre ráerősít az is, hogy 2026 első hét hetében a kereslet is jóval gyengébb volt, mint az előző év azonos időszakában. Az Otthon start program ugyanis rengeteg bérlőt szívott ki az albérletpiacról, ami az ingatlanbefektetők vásárlási kedvét is negatívan befolyásolta.

Fotó: Csapó Balázs

Ennyibe kerül most az albérlet Budapesten és vidéken

Az ingatlan.com február közepi körképe szerint Budapesten 260 ezer forint a kiadó lakások medián bérleti díja. A legnagyobb kínálattal rendelkező kerületek közül 

• a VI. kerületben 290 ezer, 
• a XIII. kerületben 270 ezer, 
• a XI. kerületben pedig 279 ezer forint az irányadó összeg. 
• A VII., VIII. és IX. kerületben egyaránt 250 ezer forintos mediánnal találkozhatnak a bérlők.

A csúcstartók továbbra is az V. és a II. kerület: előbbiben 362,5 ezer, utóbbiban 360 ezer forint a középérték. A kedvezőbb árú városrészek közé tartozik a X., a XIX. és a XXI. kerület, ahol 200 ezer forint a medián lakbér.

A vidéki nagyvárosok közül Debrecen a legdrágább, 220 ezer forintos havi középértékkel. Győr és Székesfehérvár 200–200 ezer forintos szinten áll. 

Több vármegyeszékhelyen – Nyíregyházán, Pécsen, Szegeden, Szombathelyen, Tatabányán és Veszprémben – 180 ezer forint a jellemző lakbér.

Országosan ezek az árak a jellemzőek településenként:

Erre számíthatunk idén

Az albérletpiac kilátásairól Balogh László úgy fogalmaz, a bérleti díjak jelentős lassulása alapján arra lehet számítani, hogy a nominális bérnövekedés miatt középtávon emelkedő pályán maradnak az árak, ugyanakkor a drágulás üteme fokozatosan mérséklődhet. 

Az idei évben az igazság pillanata az albérletpiac változásának irányait tekintve július–augusztusban várható. Ekkor indul az albérletpiaci főszezon, és az is kiderül, hogy a bérleti díjak és a kereslet milyen irányba mozdul el. Addig éves összevetésben visszafogottabb kereslet és lassuló albérletár-emelkedés jellemezheti a piacot – tette hozzá.