A Váci úton három nagyobb projekt átadása is még idénre várható, ebből legnagyobb az Agora Hub, ahová 22 ezer négyzetméteren a BP fog költözni várhatóan jövő év elejétől. A megállapodás méretét tekintve 2019-ben a legnagyobb új bérleti tranzakció volt a magyar ingatlanpiacon. A másik a Nordic Light Trio, a több mint 13 ezer négyzetméteres bérbeadható területtel rendelkező épület bérlője egy nemzetközi egészségügyi cég lesz. A harmadik, az összesen 23 500 négyzetméter területű E épület, amely a 130 000 négyzetméteres Váci Greens irodakomplexum hat épületének egyike, ennek átadása 2020 harmadik negyedévére várható.
Tervezett irodaátadások 2020 második felében
Részpiac
Épület
Méret (m2)
Előzetes bérbeadottság
CBD
Irányi Palace
3500
0%
CBD
Szervita Square
8450
94%
Dél-Buda
Alphagon
4690
0%
Központi Buda
Buda Palota
9850
100%
Központi Buda
Csalogány 43
3250
0%
Nem-központi Pest
Gizella Loft
8500
71%
Váci út
Agora Hub
32 600
92%
Váci út
Nordic Light Trio
13 290
100%
Váci út
Váci Greens E
22 460
2%
Forrás: Eston, Portfolio
Mi lesz ősszel?
A fejlesztések dinamikus bővülését, és a járványhelyzet őszi-téli időszakra várható romlását figyelembe véve, az év végéig az üresedés további emelkedése prognosztizálható.
Az Eston számításai szerint a fejlesztések terv szerinti befejezésével az átlagos üresedés kilenc százalék fölé is emelkedhet, ugyanakkor ha néhány átadás átütemezésre kerül, akkor az üres területek aránya várhatóan nyolc százalék alatt marad.
A bérleti díjak vonatkozásában nem várható jelentős változás. Az általános üresedési ráta emelkedése és a bérlőket is érintő gazdasági bizonytalanságok hatására a bérleti díjak növekedése lelassult, egyedül az új építésű irodaházaknál mérhető jelentősebb drágulás. A kialakult helyzet ellenére a bérleti díjak csökkentése nem vált általánossá, de a bérlői kedvezmények terén nagyobb rugalmasság tapasztalható. A teljes budapesti irodapiacon általánosnak mondható a 13-14 eurós négyzetméterenkénti havidíj, míg az A kategóriás ingatlanokra jellemző átlag bérleti díj 15-17 euró négyzetméterenként.
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!