Mostanra értünk el arra a pontra, hogy az elkészülő több tízezer négyzetméternyi új irodaterület eleget tud tenni a hazai cégek, bérlők csökkenő keresletének. Ezt mutatja a már második negyedévben növekvő üresedési ráta, ami a 2019. év végi 5,6 százalékos mélypontja után mostanra 7,3 százalékra emelkedett. De itt várhatóan még egyáltalán nincs vége az üresedés növekedésének. A budapesti irodapiac lendületes fejlődésben volt a járványhelyzet kezdetén, a fejlesztői aktivitás tovább erősödött az év első felében, és a folyamatban lévő beruházásoknál sem jelentettek be csúszásokat. A kínálat tehát szépen növekszik, erre nagyon jó példa a legutóbb bejelentett H2Offices összesen 65 ezer négyzetméteres irodakomplexum az Váci úti irodafolyosón.
Mindeközben a gazdasági visszaesés és még inkább a bizonytalanságok miatt érezhetően csökkent az irodapiaci kereslet, ez pedig visszatükröződik a pozitív nettó felszívás mellett is emelkedő üresedésben. A mutató változásáról és az egyes alpiacok sajátosságairól már egy korábbi cikkünkben beszámoltunk, most azt a több száz négyzetméternyi irodaterületet vesszük sorra az Eston elemzése alapján, amik a közeljövőben tovább bővítik a budapesti modern irodaállományt.
Ebben a félévben már meghaladta a 3,8 millió négyzetmétert a fővárosi modern irodaállomány, előreláthatólag pedig év végére, jövő év elejére 4 milliónál fog tartani.
Jelenleg a teljes állomány negyede található a Váci úti folyosón, Pest központ részesedése 17, míg a Nem-központi Pest részesedése 13 százalék. Ezt követi Buda központ és Dél-Buda, 11-11 százalékkal, ami után sorrendben a Belváros (10 százalék), Észak-Buda (9 százalék) és az Agglomeráció (3 százalék) következik.
Ehhez jön hozzá a több mint 106 ezer négyzetméter iroda 2020 második felében, amennyiben egyik projektet sem ütemezik át a következő évre.
Ezeknek több mint a 60 százaléka a Váci úton épül, de a Központi Buda alpiac is közel 13 ezer négyzetméterrel járul hozzá az irodaállományhoz a következő fél év során.
Hol, mi épülhet meg 2020-ban?
A Belvárosban a Szervita Square Building 14 900 négyzetméternyi területen kínál majd irodákat és luxuslakásokat, melyből 8450 négyzetméter lesz irodaterület. A 18 500 négyzetméteres Buda Palota (egykori nevén Postapalota) rekonstrukciója után az MNB székhelye lesz, így a bérbeadottsága már százszázalékos, és szintén az idei évben tervezik átadni. Ugyancsak Központi Buda alpiachoz tartozik a Csalogány 43 elnevezésű projekt: a Csalogány utcai foghíjtelek több évvel ezelőtt a Lidl üzletlánc tulajdonába került, a legutóbbi tervek alapján a kiskereskedelmi egység felett irodaterület, illetve közel száz lakás is helyet kaphat. A pesti Gizella Loft irodaházban már tudjuk, hogy a 8500 négyzetméterből hatezret a TÜV Rheinland InterCert Kft. fog bérelni.
