Budapesten minden további nélkül el lehet költeni ingatlanra egymilliárd forintot: a vevőre váró vityillók között gyönyörű, ám lepusztult századfordulós épület, klasszikus értelemben vett luxusvilla egyaránt fellelhető. Mint Beák Attila ingatlanértékelőtől, a Beák és Társa Ingatlaniroda vezetőjétől megtudjuk, ezek ára nemcsak az elhelyezkedéstől és a küllemtől függenek, hanem attól is, hogy milyen funkcióra alkalmasak, illetve hogy a századfordulón épültek-e vagy később. Az építész személye kevésbé fontos, kis túlzással azt mondhatjuk, hogy Ybl Miklóst leszámítva lényegtelen az ár szempontjából, hogy egy villát ki tervezett. Kevésbé számít az is, hogy híresség lakott-e benne vagy sem, ez érdemben csak az Egyesült Államokban van hatással az árra, hazánkban a vevőt nem nagyon érdekli.
Kivételek persze vannak, Aczél Mária, az Elite Ingatlan Kft. vezetője például olyan nagykövetségről is beszámolt nekünk, amely a megvásárolni kívánt villa teljes történetét ismerni akarta.
Ha a helyszínt rezidenciaként vagy követségként szeretnék használni, sokat nyom a latban, hogy az épület mennyire védhető. Ebből a szempontból a saroktelek komoly árfelhajtó tényező. Ilyen esetben a biztonsági szempontok kiemelten fontosak, az ingatlanok védettségéről, szomszédságáról már az első érdeklődéskor részletes kimutatást kérnek a keresők. Az például kizáró ok, ha a telek meredek. Emellett alapfeltétel, hogy az ingatlan reprezentációs helyiségekkel, fogadásra alkalmas nappalival rendelkezzen, külön lakhelye legyen a személyzetnek, az épülethez nagy konyha tartozzon. A gyönyörű hazai villák nem minden esetben felelnek meg ezeknek a feltételnek.
A követségek mellett a vásárlók szinte kizárólag cégek, főképp olyanok, amelyek az épületeket felújítás után bérbe adják. Ez manapság sem rossz biznisz: Budapesten az egymilliárd forintba kerülő villákat havi 2-3 millió forintért lehet kiadni, de van olyan is, amelyikért jóval többet el lehet kérni.
Az ilyen jellegű ingatlanokat keresők közt akad olyan vállalkozás is, amely Budán létesítene magánklinikát. Aczél Mária most ilyen célra is keres 4 ezer négyzetméteres ingatlant. Beák Attila olyan érdeklődőről is beszámolt, aki magánmúzeumnak való villát venne a külső Terézvárosban. Emellett ezen a környéken többen vadásznak olyan komplett épületekre, amelyeket lakóházzá tudnak alakítani: nem eladási célra vennék ezeket, hanem bérlakásként tervezik hasznosításukat. Ezek piaca most épp felfutóban van.