Alig olcsóbb a pár éves lakás az újnál

Szólnak érvek a pár éve elkészült és az újonnan épülő lakások mellett is, mindenesetre sok helyen alig van különbség az árazásban. A 2008 után épült újszerű, akár már korszerűsítésen is áteső otthonokért ugyanis egyes városokban és budapesti kerületekben szinte ugyanannyit kér a tulajdonosuk, mint a most épülőkért. Szakértők szerint most látszik igazán, milyen hiányt jelent, hogy a 2010-es évek környékére mélypontra jutott az újlakás-építés.

MN_SABLON

Az OTP Ingatlanpont elemzése szintén azt mutatja, hogy a lakáskeresők néhol már azzal szembesülnek: a használt lakások árai megközelítették az új építésűekét. Sőt van, ahol az árak lényegében összeértek: a főváros XI. kerületének belső részein, Újbuda-központban például jelenleg egyaránt kilencszázezer-egymillió forintos négyzetméteráron kelnek el a kis méretű új és a teljeskörűen, frissen felújított használt téglaépítésű ingatlanok.

– Azokon a népszerű környékeken, ahol a beépíthető területek hiányában kevés az új építés, ott a használt lakások ára is elérheti az újakét. A 2010-es évek első felének megtorpanó ingatlanberuházásai miatt ma kevés öt-hat éves lakás van a piacon, amelyek árukban reális átmenetet képezhetnének a teljesen új és a több évtizedes vagy még régebbi ingatlanok között – fejtette ki Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Hozzátette, az árakban tapasztalható jelenség oka egyrészt a piac működésére vezethető vissza, hiszen ahol nagy a kereslet a lakóingatlanok iránt, ott az ár is felfelé kúszik, függetlenül attól, hogy új vagy régebbi az adott épület.

Ugyanakkor az új építésű ingatlanokat legtöbbször már az építkezés befejezése előtt meghirdetik a piacon. Az ingatlanközvetítő hálózat szerint egy azonnal költözhető használt lakás négyzetméterára áll szemben ebben az esetben egy olyan ingatlanéval, amely akár csak másfél-két év múltán készül el. Így érthető, hogy az alapvetően magasabb áron kínált új építésű ingatlan akár ötvenszázalékos készültségi fokon kerül annyiba, mint egy használt lakás.

Befektetők haszna

Az épülőfélben lévő lakások és a befektetők kérdése egy minapi panelbeszélgetésen is szóba került. Az egyik legnagyobb budapesti lakásfejlesztő, a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia egyik vezetője, Darida Pál arról beszélt, hogy a befektetők akkor fognak kiszállni – és nem előbb –, amikor elkészült a lakás. Mint mondta, aki korábban 20-25 százalék előre befizetésével vásárolt ingatlant, az néhány év átfutás után jó haszonnal tudja eladni a már elkészült új lakást – ez ugyanis hiánycikknek számít Budapesten.