Túlértékelt Budapest lakáspiaca

Érdemi befektetői keresletet vont ki a budapesti lakáspiacról a szuperkötvény. A jegybank friss jelentése szerint ugyanakkor a csökkenő számú adásvétel továbbra is erőteljes áremelkedéssel párosult, olyannyira, hogy a túlértékeltség kockázata jelentősen emelkedett a fővárosban. Tovább nyílt az árolló Budapest és a vidék között, a falusi csok kistelepülésein az árszint a fővárosi átlagár mindössze 14 százalékát teszi ki.

Az új ingatlanok ötszázalékos forgalmi adójának kivezetése miatt idén tetőzhetnek az átadások Fotó: Éberling András

Jóllehet a lakáshitelezés tovább bővült, az ügyletek még mindig több mint ötven százaléka készpénzes vásárlást jelent. Nagy Tamás szerint van még tér az egészséges bővülésre, különösen, hogy az új hitelek túlnyomó része hosszabb távra rögzített kamatozású. A jegybank szerint a bevezetése utáni első három hónapban jelentős számú babaváró kölcsönt vettek fel a házaspárok, ami elsősorban nem kiszorítja, hanem hozzájárul a lakáshitelek felvételéhez. Az MNB szerint a csok szerepe 15 százalék körül állandósult az új lakáshitelezésben.

Az új lakások kedvezményes, ötszázalékos forgalmi adójának kivezetése hatására a jegybank szerint idén tetőznek az átadások, ami 2019-ben mintegy 19 800 új lakást jelent. Jövőre 18 500, 2021-ben 16 ezer otthon készülhet el. Érdekes, hogy a 2019 után is ötszázalékos áfával értékesíthető lakások átlagos négyzetméterára sok esetben magasabb, mint a jövőre már csak 27 százalék forgalmi adóval eladhatóké. Ennek okát abban látják, hogy utóbbiaknál ez év végéig még az alacsonyabb áfakulccsal lehet a vételár részleteit megfizetni, de 2020 elején már komoly áremelés várható ezeknél.