Benedikt Károly emlékeztetett, 2022-ben trendfordulóhoz ért az ingatlanpiac. A 2022-es év során fokozatosan csökkenő tranzakciószámok mellett a piac lassulását tapasztalták, ez a visszafogottság azonban az ingatlanárak változásában az év végéig még nem mutatkozott meg. A Duna House által közvetített februári tranzakciók adatai alapján készült Duna House Barométer adatai szerint azonban már kezdetét vette az ingatlanárak csökkenése a fővárosi panellakások tekintetében.
Itt a panelreneszánsz vége?
Az energiaárak emelkedésének és a rezsivédett címkének köszönhetően az egyébként is reneszánszukat élő házgyári lakások felértékelődtek a tavalyi év második felétől, ez kihatással volt az ingatlantípussal kapcsolatos érdeklődésre, ami az árakat is felfelé hajtotta – ismertette Benedikt Károly.
Ez a hatás azonban nem tarthat örökké, a februári átlagos négyzetméterárakban a budai oldalon 9, a pesti oldalon pedig 12 százalékos mérséklődés tapasztalható a 2022-es év átlagos négyzetméteráraihoz képest. Buda panellakásai februárban átlagosan 749 ezer forintos négyzetméteráron találtak új tulajdonosra, ami a januári 782 ezer forinthoz képest négyszázalékos enyhülést jelent, míg Pesten a 636 ezer forintos januári érték 3 százalékponttal lett kevesebb (614 ezer Ft).
A téglaépítésűek tekintetében januárban a fővárosban, a budai oldalon a magasabb négyzetméterárú ingatlanok voltak többségben, így az átlagos ár 1,3 millió forintra emelkedett. Szerencsésebb ugyanakkor, ha a februári 1,03 millió forintos négyzetméterárat inkább a decemberi 1,08 millió forintos értékhez hasonlítjuk, így öt százalékpontos árcsökkenést mutatnak az adatok. A pesti oldalon, valamint a belvárosi téglaépítésű ingatlanok esetében azonban további növekedést jeleznek a számok. Miközben tavaly decemberben még 690 ezer forintos átlagos négyzetméteráron keltek el a pesti téglalakások, addig idén januárban 718 forintra, februárban pedig 723 ezer forintra nőtt az érték. A belvárosban a decemberi adathoz képest további kilenc százalékponttal emelkedtek az árak januárban, a januárihoz képest ugyanakkor csökkent az áremelkedés, a februári érték mindössze háromszázalékos növekedést mutat.
Borítókép: Illusztráció (Fotó: Bach Máté)
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!