A teljes budapesti ingatlanpiacra vonatkozó hivatalos KSH, első körös, előzetes statisztikák megjelenése a nyár folyamán várható, ezért korai még hosszú távú következtetéseket levonni – hívták fel a figyelmet a lapunknak nyilatkozó ingatlanpiaci szakértők. Az OTP Ingatlanpont tapasztalatai és értékesítési adatai alapján a fővárosi lakáspiac a 2022-es év hasonló időszakával összehasonlítva továbbra is csendes, a vevők változatlanul kivárnak, azonban a jól árazott ingatlanok iránt továbbra is van kereslet. Hasonlóan kivárást tapasztaltak az eladók oldalán is, nem szívesen engednek az árból, azonban a vevők alkupozíciói egyértelműen erősödtek.

Fotó: Teknős Miklós
Az ügyvédi munkadíjon keresztül viszont nem lehet az ármozgásokra következtetni az OTP Ingatlanpont tapasztalatai alapján. Enne egyik oka, hogy ez a tétel az adásvétel költségeinek elenyésző része, másrészt az ügyvédet a vevő biztosítja és fizeti, így az eladó árképzését nem befolyásolja.
A Duna House által megkérdezett ingatlanértékesítők 59 százaléka észlelt elmozdulást a februári ingatlanpiacon, észrevételeik szerint növekedett az aktivitás, vagyis az ingatlanmegtekintések, vételi ajánlatok és az érdeklődések száma, tízből négyen azt mondták, összességében erősödött a kereslet és gyarapodott a vevők száma – ismertette Benedikt Károly, a cég PR és elemzési vezetője lapunk megkeresésére.
Élénkülő piac, csökkenő árak
A Duna House havi tranzakciószám-becslése is megerősíti az értékesítők várakozásait, februárban már elkezdett ébredezni az ingatlanpiac, januárhoz képest hét százalékkal emelkedett az év második hónapjában kötött szerződések száma. A becslés alapján országosan 6253 adásvétel azonban az előző év kiemelkedően aktív évkezdéséhez képest így is ötvenszázalékos visszaesést mutat – emelte ki Benedikt Károly.
Az árak komolyabb, tíz százalékot meghaladó csökkenésére alig, használt vagy újépítésű típustól függően az értékesítők mindössze 3-13 százaléka számít, ezért kivárásra nem buzdítják az érdeklődőket az ingatlanosok. A kérdőívet kitöltők több mint hat százaléka szerint további árnövekedés várható a használt ingatlanok terén, egyharmaduk az ingatlanárak stagnálását jelölte meg a válaszadás során, míg az újépítésűek tekintetében 37 százalékuk az árak emelkedését, 43 pedig stagnálást vár.