Tavaly lépett életbe a magyar építészetről szóló törvény, amely alapvetően foglalja össze az építésügy és településrendezés szabályait. Az építészeti törvény része volt a korábbi Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK), amely a megrendelői-beruházói, tervezői, kivitelezői és hatósági oldal legfontosabb jogait, kötelességeit, szabályait rögzítette. Januártól viszont új általános építésügyi rendelet váltja majd az OTÉK-ot, a TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata), amely január 1-jétől válik hatályossá.
Építészek szerint az OTÉK egyfajta ,,biblia”, amit minden építésügyi szakmai szereplő mint alapdokumentum hivatkozott, böngészett értelmezett folyamatosan. A TÉKA – bár több pontban eltér majd elődjétől – ezt váltja majd ki, csak egy mai korszellemnek, mai kihívásoknak, a jelen céljainak jobban megfelelő szabályozásként.
A magyar építészetről szóló törvényhez kapcsolódóan – a TÉKA alkalmazását megelőzően – az új engedélyezési hatósági eljárások részeként október 1-jétől jelentősen megváltoztak az építési engedély, egyszerű bejelentés nélkül létesített épületek legalizálásának szabályai is – tájékoztatott Jámbor Attila ügyvéd, az Építésijog.hu szerkesztője.
Mint mondta, az nem változott, hogy az építésügyi hatóság a használatbavételtől, az építkezés befejezését követő tíz éven belül tud bontást, átalakítást elrendelni, vagy bírságot kiszabni.
Lényeges változás viszont, hogy csak a tízéves intézkedési határidőn belül végzett és jogszerűtlen, például építési engedély nélküli építési tevékenységek esetén lehet fennmaradási engedélyt kapni. A jogszerűtlenül, de szakszerűen épített, a tízéves intézkedési határidőnél régebben befejezett vagy használatba vett építmény meglétének igazolására az új jogszabály alapján már csak hatósági bizonyítványt lehet kérni.
Jó hír, hogy a hatósági bizonyítványhoz, a korábbi fennmaradási engedély iránti kérelemhez képest ezen túl egy egyszerűsített műszaki dokumentációt is elég lesz benyújtani. Mivel eltelt a tíz év, ezekben az esetekben, az építtető a hatósági bizonyítvány mellé nem kap bírságot.