A Money.hu szakértői körbejárták, hogy a különböző pénzintézetek hogyan készülnek a kamatplafonos hitelek bevezetésére. Az OTP Bank már tavaly novemberben tájékoztatta partnereit, hogy a bank ügyfelei számára 2025. április 1-jétől elérhető lesz az ötszázalékos lakáshitel a megadott feltételekkel. Az Unicredit Bank, valamint az MBH, a K&H és az Erste Bank a Money.hu információi alapján szintén tervez az áprilisi indulással.
Minden bizonnyal a többi bank is csatlakozni fog az önkéntes vállaláshoz, ami a fiatalok lakáshoz jutását célzó kormányzati szándékot segíti elő – válaszolták lapunk megkeresésére.
Az önkéntesen vállalt ötszázalékos kamatplafon a bankszövetség javaslata szerint 35 év alatti fiataloknak segít első zöldlakáshoz jutni. Az életkori megkötés máris szűkíti a jogosultak körét. A kedvezményes konstrukciónak van egy időbeni korlátja is, hiszen 2025. április 1-jétől 2025. október 31-ig tart, hacsak a piaci kamatszintek változása nem teszi lehetetlenné az akciót.
Jelentős szűkítő tényező a feltételeknek megfelelő ingatlanok alacsony kínálata is. Ezek a lakások legfeljebb 68 kWh/négyzetméter/év primerenergia-igényűek, minimum A+ energetikai besorolásúak és legfeljebb hatvan négyzetméteresek lehetnek, bruttó áruk pedig kevesebb mint 1,2 millió forint/négyzetméter. A kritériumnak az újépítésű vagy a nagyon modern, felújított-átépített használt ingatlanok felelnek meg. Ezek közül a jelzett négyzetméterár alatt igen keveset találni a legtöbb hirdetéssel rendelkező Ingatlan.com adatbázisában, vidéken viszont a kínálat szűkös.
A kisebb lakások négyzetméterenkénti ára ugyanakkor jellemzően magasabb, mint a nagyobb lakásoké, tehát összességében ezek drága lakásoknak számítanak az ingatlanpiacon.
A jövedelemszint is meghatározó tényező, ám itt a szakértők rámutattak, zöldhitelcél esetén ugyanakkor a jtm-szabályok megengedőbbek, hiszen a jövedelem mértékétől függetlenül a bér akár hatvan százaléka is fordítható hiteltörlesztésre, ha a kamatperiódus tízéves vagy hosszabb lesz. Korponai Levente, a Money.hu vezetője elmondta, hogy ez kombinálható más, államilag támogatott hitelekkel is, például csok plusszal. Két gyermek esetén harmincmillió csok plusz és 34,8 millió kedvezményes hitelből vásárolható meg egy 72 millió forintba kerülő zöldlakás, tíz százalék önerővel számolva. A Money.hu adatai szerint a két hitel együttesen jelentős, nagyságrendileg négyszázezer forintos havi törlesztővel járna az első öt évben, ezután az ötszázalékos hitel kamata akár növekedhet is, hiszen a kedvezményes kamat csak a futamidő első öt évében garantált. A második gyermek születésétől ugyanakkor gyermekenként tízmilliós tartozáselengedéssel is lehet számolni, ami már csökkenti a csok plusz hitel tőketartozását.
A Money.hu szakértői kiemelték, akár teljes mértékben önerőt képezhet a babaváró és a munkáshitel is, amennyiben a kölcsön felvétele és a lakáshitel igénylése között több mint 90 nap telik el.
A bankok részéről önkéntesen vállalt ötszázalékos kamatplafon javasolt feltételei jelenleg olyan szigorúak, hogy nagyon kevés ingatlan felel meg ezeknek. Az Ingatlan.com és a Money.hu szakértői szerint ezért nem lehet arra számítani, hogy önmagában ez az intézkedés általános élénkülést okozna az ingatlanpiacon. Nem véletlen, hogy a kormányzat ezért hangsúlyosan ösztönözte a bankszektort, hogy próbálják meg enyhíteni a kamatplafonos hitelek feltételeit. A szakértők szerint, ha ez nem történik meg, és a bankok nem lazítanak a feltételeken, a kormányzat más eszközökhöz nyúlhat a fiatalok problémamegoldása érdekében.
Borítókép: Illusztráció (Fotó: Kallus György)
