Azért tekinthető jelentős lépésnek az otthonfelújítási támogatás kedvezményezetti körének kiterjesztése, mert az ötezer fő alatti településeken sok idősebb ember él, őket pedig más eszközökkel lehet segíteni, mint az aktív korúakat – mondta el lapunk megkeresésére Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője annak kapcsán, hogy nyugdíjasok is igényelhetik a vidéki otthonfelújítási támogatást.
Fotó: Szabadföld/Németh András Péter
Kifejtette: két eset jöhet szóba. Egyik, ha valakinek van elegendő megtakarítása. A másik esetben, ha ennek az összege nem lenne elegendő, az érintett személyek pedig életkoruk miatt a pénzintézetek számára esetleg nem bizonyulnak hitelképesnek, akkor egy kedvező feltételű támogatott hitelt valószínűleg könnyebben tudnak törleszteni, mint egy tisztán piaci hitelt. Viszont nem a hitelfelvétel az elsődleges cél, hanem a már meglévő megtakarítások minél jobb felhasználása, ami az életteret szépíti, az életminőséget javíthatja.
Maradva annál a forgatókönyvnél, hogy valaki rendelkezik a szükséges önerővel, családi segítséggel az otthonfelújítási programban is részt vehet, ugyanis ebbe a konstrukcióba be lehet vonni aktív korú családtagot is, akit biztosan hitelképesnek fogadnak el a bankok. Így egymillió forint önrész esetén is átfogó felújítás valósítható meg abban az esetben, ha az otthonfelújítási támogatást és az otthonfelújítási programot kombinálják az érintettek.
Egy jelentősebb esztétikai-műszaki felújítás az ingatlan értékét is képes növelni, de minimum visszahozhatja az árát, vagyis értékénél marad. Ha az összes jogosult ötezer fő alatti település ingatlanállományának négyzetméterárait nézzük, közel a dupláját éri egy felújított ház a felújítandókhoz képest – mutatott rá Balogh László.
A keretösszeg pedig kilencvenmilliárd forint, ha pedig az eddigi igénylésekből indulunk ki a szakértő szerint, 2,8 millió forint vissza nem térítendő támogatással számolva több tízezerrel bővült most a jogosultak köre, azaz ugyanennyi ingatlan érhet többet és válhat komfortosabbá.
A szakértő kitért arra is, hogy akiknek semmiféle megtakarításuk nincs, azok számára is érdekes lehet ez a konstrukció. Egyrészt az önrész kedvezményes konstrukcióban meghitelezhető, másfelől családtagot is be lehet vonni. Korábban az otthonfelújítási támogatás népszerűsége azért maradt el a várakozásoktól, mert a piaci hitelek kamatai is jóval alacsonyabbak voltak 2021–2022-ben, mint most, ennek ellenére kétszázezren így is éltek a lehetőséggel. Napjainkban viszont két-háromszoros kamatkülönbség lehet, emiatt pedig többek számára lehet vonzóbb az otthonfelújítási támogatás. Amibe beletartozhat egy kazáncsere is, míg az otthonfelújítási programból az uniós előírások miatt – amelyek fosszilis alapú tüzelőberendezés cseréjét, vásárlását kizárják – ez már kikerült. További érv lehet(ne) az otthonfelújítási támogatás mellett még, hogy a piaci hitelekhez képest a nyugdíjból sokkal jobban kigazdálkodható. Itt lép be a szerepe a nyugdíjak emelésének – jegyezte meg a szakértő.
Mindezeken felül a vidéki otthonfelújítási támogatás helybeni pozitív gazdasági hatása is megmutatkozhat. Hiszen jellemzően kis- és közepes vállalkozásoknak jelent új megrendeléseket, munkalehetőséget és persze munkaerőigényt az, hogy országos szinten akár több tízezer ingatlant újíthatnak fel a tulajdonosaik.
