Eladók, erre érdemes figyelni: három hiba, ami késlelteti az Otthon startos vevővel az üzletet

Az Otthon start program új lehetőségeket teremt a vevőknek, de az eladóknak is érdemes okosan felkészülniük, hogy ne csússzon el az adásvétel. A támogatott hitel feltételei, a banki értékbecslés és az ingatlan jogi rendezett­sége kulcsfontosságú tényezők, amelyekre időben figyelve elkerülhető, hogy az Otthon start hitelből vásárló eladóval meghiúsuljon az adásvétel – hívják fel a figyelmet a Money.hu szakértői.

Fotó: Fotó: Kallus György

Az Otthon start program új lendületet hozott a lakáspiacon, amire nemcsak a vevőknek, az eladóknak is érdemes felkészülniük. A támogatott hitel feltételei, a banki értékbecslés és az ingatlan jogi státusa mind olyan tényezők, amelyek könnyen megakaszthatják az ügyletet. A Money.hu szakértői ennek kapcsán gyűjtötték össze, mire érdemes eladóként figyelni, ha Otthon Start hitelből vagy más támogatott hitellel való kombinációjából finanszíroz a vevő.

Az Otthon start programban érkező vevőt több ponton is segítheti az eladó
Fotó: Shutterstock

Az Otthon start felrobbantotta az ingatlanpiacot

Az Otthon start program elindulása látványosan megmozgatta az ingatlanpiacot: a kereslet duplázódása mellett az eladók is aktivizálódtak. Az Ingatlan.com adatai alapján: 

• szeptember első három hetében 20 százalékkal több lakóingatlan-hirdetés jelent meg, mint egy évvel korábban, 
• havi szinten pedig 31 százalékos bővülés látszik. 
• Budapesten a tulajdonosok 71 százalékkal, 
• a megyei jogú városokban 60 százalékkal adtak fel több hirdetést, miközben a frissen meghirdetett lakások 76 százaléka megfelel az Otthon start feltételeinek. 

Először is az eladóknak számolniuk kell azzal, hogy a támogatott hitel igénybevételéhez a vételár és a bank által meghatározott forgalmi érték közötti különbség nem lehet nagyobb 20 százaléknál. Ha például egy ingatlant 65 millió forintért hirdetnek, de az értékbecslő 50 millió forintra taksálja, a bank elutasíthatja a finanszírozást.

Fontos tehát a reális árazás, hiszen a vevő hitelképessége és a banki értékbecslés egyaránt döntő tényező. A pontos értékmeghatározás érdekében az értékbecslő összehasonlítja az ingatlant a környék hasonló, a közelmúltban értékesített ingatlanaival is. Mivel a program csak néhány hete indult, a megvalósult tranzakciók még nem feltétlenül tükrözik az aktuális piaci árak emelkedését. Az értékbecslés igazolja azt is, hogy az ingatlan a lakhatási igények kielégítésére alkalmas.

Az Otthon start programban meghatározott vételárkorlát lakás esetén legfeljebb 100 millió forint, család ház esetben maximum 150 millió forint. Ez különösen érdekes lehet az olyan típusú ingatlanok eladásánál, amikre a köznyelvben házként hivatkozunk, de jogilag sokszor lakásként vannak nyilvántartva, ilyenek az ikerházak például. Amennyiben a vevő az Otthon start hitelt más állami támogatással, például a Csok plusszal együtt venné igénybe, az ingatlannak mindkét jogszabály feltételeinek meg kell felelnie. Ez például az alapterület meghatározásánál lehet lényeges. A támogatott lakáshitelek feltétele továbbá, hogy az ingatlan lakásként vagy lakóházként legyen nyilvántartva, és az ingatlan-nyilvántartásbeli adatok egyezzenek a valósággal. Egy beépített, de nem feltüntetett terasz vagy más rendezetlenség akadálya lehet a hitelnek. Az sem megengedett, hogy az eladó közeli hozzátartozója, élettársa vagy saját cége adja el az ingatlant a hitelfelvevőnek. A fix 3 százalékos lakáshitelnél kizáró ok lehet, ha az ingatlan külterületen található (kivéve, ha tanya), ha haszonélvezet terheli, vagy ha csak résztulajdon kerül értékesítésre.

Figyelni kell az adózásra is

Eladóként az adózási kötelezettségeket sem szabad szem elől téveszteni. Ingatlanértékesítés esetén a személyi jövedelemadó mértéke 15 százalék, amelyet a szerzés évét követő ötödik évtől már nem kell megfizetni. A bevételből levonhatók a megszerzésre fordított költségek (vételár, illeték), az értéknövelő beruházások (felújítás) és az eladással kapcsolatos kiadások (hirdetés, közvetítői díj). Az eladás után fizetett adó mellett az eladót terhelő további fix költségek még a közműtartozások rendezése, az energetikai tanúsítvány díja, a hirdetési kiadások, a költözés költségei, és az esetleges ügyvédi munkadíj. Ingatlan-adásvételek esetén az adásvételi szerződést elkészítő és az adásvételben közreműködő ügyvéd díját a vevő fizeti, de ettől el lehet térni.

„Az Otthon start program élénkíti a piacot, de az eladóknak tudatosan kell felkészülniük a hitelből vásárló vevőkkel való együttműködésre. A reális árazás, a jogilag rendezett ingatlanhelyzet és a gördülékeny ügyintézés – ami olyan egyszerű dolgokat is takar, mint az értékbecslő számára biztosítani a gyors időpont egyeztetést és a lakásba bejutást – nemcsak a vevők érdeke, hanem az eladók sikeres értékesítésének kulcsa is” – emelte ki Garam Dániel, a Money.hu elemzője.