Eladók, erre érdemes figyelni: három hiba, ami késlelteti az Otthon startos vevővel az üzletet

Az Otthon start program új lehetőségeket teremt a vevőknek, de az eladóknak is érdemes okosan felkészülniük, hogy ne csússzon el az adásvétel. A támogatott hitel feltételei, a banki értékbecslés és az ingatlan jogi rendezett­sége kulcsfontosságú tényezők, amelyekre időben figyelve elkerülhető, hogy az Otthon start hitelből vásárló eladóval meghiúsuljon az adásvétel – hívják fel a figyelmet a Money.hu szakértői.

Fotó: Fotó: Kallus György

Figyelni kell az adózásra is

Eladóként az adózási kötelezettségeket sem szabad szem elől téveszteni. Ingatlanértékesítés esetén a személyi jövedelemadó mértéke 15 százalék, amelyet a szerzés évét követő ötödik évtől már nem kell megfizetni. A bevételből levonhatók a megszerzésre fordított költségek (vételár, illeték), az értéknövelő beruházások (felújítás) és az eladással kapcsolatos kiadások (hirdetés, közvetítői díj). Az eladás után fizetett adó mellett az eladót terhelő további fix költségek még a közműtartozások rendezése, az energetikai tanúsítvány díja, a hirdetési kiadások, a költözés költségei, és az esetleges ügyvédi munkadíj. Ingatlan-adásvételek esetén az adásvételi szerződést elkészítő és az adásvételben közreműködő ügyvéd díját a vevő fizeti, de ettől el lehet térni.

„Az Otthon start program élénkíti a piacot, de az eladóknak tudatosan kell felkészülniük a hitelből vásárló vevőkkel való együttműködésre. A reális árazás, a jogilag rendezett ingatlanhelyzet és a gördülékeny ügyintézés – ami olyan egyszerű dolgokat is takar, mint az értékbecslő számára biztosítani a gyors időpont egyeztetést és a lakásba bejutást – nemcsak a vevők érdeke, hanem az eladók sikeres értékesítésének kulcsa is” – emelte ki Garam Dániel, a Money.hu elemzője.