Az óvadéki számlán lesz a pénz
A felvett, akár szakaszosan folyósított hitel nem a beruházóhoz és nem is a vevőhöz, hanem egy úgynevezett óvadéki számlára kerül. A szabályozás nem írja elő, hogy a lakásfejlesztési projektet finanszírozó banknak és a vevő lakáshitelét nyújtó banknak ugyanannak kell lennie, arról viszont már írtunk korábban, hogy társasházi építményi jog bejegyezhetőségét csak úgy engedik a pénzintézetek, ha a projektet biztonságosnak látják. Márpedig ahol önerő és projekthitel is van, a jelek szerint megfelelő.
Ahogy Balogh László hozzátette, sok pénzintézet eddig nem is szívesen folyósított projekthitelt, azonban egy 50-100 lakásos társasházi projekt esetében sok leendő vevőt jelent az, ha ingatlankölcsön igénybevételével vásárolhatnak. Ez lényegében garantálja a pénzintézetnek, hogy a beruházás jó eséllyel megtérül, megéri a projektet finanszírozni, az Otthon start pedig főleg vonzóvá teszi az újépítésű lakás vásárlását. Ahogy a szakértő fogalmazott, javul a beruházó és a bank kapcsolata, és a négyzetméterárak is csökkenhetnek. További részletkérdés még, hogy a lakás használatbavételekor kell-e elkezdeni a törlesztést, vagy már korábban. Ha az utóbbi (vagy van rá lehetőség), az lényegében a négyzetméterárakat is csökkentheti.
Mindez Balogh László szerint jelentősen élénkíti a piacot és ez már rövid távon, a második negyedév végén is megmutatkozhat. Ez pedig azzal jár, hogy vevőket von el a használtlakás-piacról, hiszen ha valaki használtból újba költözik vagy az első lakása újépítésű, az kikerül a használtpiac körforgásából vagy be sem kerül oda. Ez pedig korrekciót jelenthet a használtlakás-árakban, ami nem feltétlenül csökkenésben mutatkozik meg, hanem a drágulás mértékének változásában. Ráadásul jelenleg vannak is olyan városrészek, ahol csupán minimálisan kerül többe egy négyzetméternyi újépítésű lakás.
