Már az egyetemi városokban sem úgy befolyásolják az albérletárakat a ponthatárok, ahogy eddig

Aki olcsó albérletet akart kifogni, annak érdemes volt sietnie.

Fotó: MTVA/Róka László

Jobb hamar keresni 

Az OTP Ingatlanpont helyzetértékelése szerint Budapesten is és a vármegyeszékhelyeken is indokolt a sietség, nemcsak az árak miatt, hanem az albérletek lokációja miatt is: aki későn kezd keresni, az lehet, hogy már csak az iskolájától vagy a munkahelyétől jóval távolabbi környéken talál majd lakást. Az Ingatlanbazár szerint a keresés és az árak dinamikáját látva lehet, hogy 

az amúgy olcsóbbnak számító lakások bérleti díja fog a legjobban szezonálisan megemelkedni,

ami rendkívül rossz hír azoknak akik szerettek volna pénztárcakímélő megoldást találni. 

A vidéki városok is drágulnak

Az árak legnagyobb növekedését a vidéki egyetemi székhelyeken regisztrálják. Ahogy az ingatlan­árak növekedésében is, az albérletdrágulásban is Debrecen jár az élen, ahol már gyakorlatilag fővárosi mértékű lakbért kell fizetni, átlag havi 250 ezer forintot egy lakásért. A KSH és a vezető ingatlanpiaci portál szerint Győrben 200 ezer forint közelébe, Szegeden pedig 165 ezer forintra kell tenni az átlagárakat. ezeket a városokat követi Pécs átlag 140 ezerrel, míg Miskolcon „csak” 110 ezer az elkért havi bérleti díj átlagosan.

Budapesten már eleve magas összegekkel találkozhatunk, ha megnézzük a hirdetéseket, de itt kerületenként is igen eltérő az ár, a külföldiek és az egyetemi hallgatók által preferált kerületekben kell magasabb árakra számítani. Általában is elmondható, hogy az egyetemi vármegyeszékhelyeken a külföldi fizetős diákok jelenlétére és fizetőképességére is nagyon számítanak, nagyon sok albérleti hirdetésben magyarul és angolul is kínálják a lakásokat. 

A lakásvásárlás is befolyásolja a piacot

Az egyetemi ponthatárok kihirdetésének napja idén július 24-e volt, de azt a felvételt nyerő diákok közül már sokan tudják, melyik városban kezdik el tanulmányaikat, így a keresési bizonytalanság is kisebb. Az Ingatlanbazár arra is számít, hogy a saját egyetemi lakás célból vásárolt befektetési ingatanok a nyári eladási számokat is megmozgathatják, de ez a vármegyeszékhelyekre és a fővárosra értendő. Az ingatlanpiac a kedvezményes otthonfelújítási hitelprogram első hullámából valószínűleg nem profitál közvetlenül, hiszen a hitelhez jutást az utolsó pillanatban a tulajdonlás időpontjához kötötték, megakadályozva ezzel a spekulatív felvásárlásokat és hitelfelvételeket.

Nem érdemes várakozni

Az albérlet a szezon közepén a leg­gyorsabban mozgó piac, tanácsos nem sokat gondolkodni, hanem azonnal felhívni – sőt felkeresni – a bérleményt kezelő ingatlanirodát vagy tulajdonost, 

mert a kínálat bár nagy, de óráról órára is változhat majd.

Borítókép: Illusztráció (Fotó: MTVA/Róka László)