Délkeleten is több ingázó várható

Ha nem is robbanásszerű, de jelentős változás várható Budapest délkeleti agglomerációjának ingatlanpiacán az M4-es gyorsforgalmi út megépítésével. Helyi ingatlanos szakemberek szerint különösen a kisebb települések jelenleg még nagyon nyomott áron elérhető telkei drágulhatnak meg. Ugyanakkor csaknem tucatnyi környékbeli köz­ségben a falusi csok is elérhető lesz július elsejétől.

A környék ingatlanárainak alakulásában kiemelten fontos tényező a fővárostól számított távolság Fotó: MTI/Balogh Zoltán

Ugyanakkor a kisebb településeken még most is ki lehet fogni egy-kétmillió forintért telkeket, amelyek viszont a közeljövőben jelentősen felértékelődhetnek.

– Az érintett járások mindegyikében már most beárazták az eladók az útfejlesztést, és érezhetően nőttek az elmúlt hónapokban az ingatlanárak – mondta lapunk kérdésére Benedikt Károly, a Duna House (DH) elemzési vezetője. A szakember hozzátette: Albertirsán az autópálya-fejlesztéssel elsősorban érintett városrészben például, a helyi DH-iroda tapasztalatai szerint, érezhetően fokozódott a vevői érdeklődés.

– A helyszín mellett persze az adott település által nyújtott lehetőségek és szolgáltatások is befolyásolják az érdeklődést. Így a közlekedési lehetőségek kifejezetten fontos döntési tényezők, de sokan a társadalmi összetétel és a kikapcsolódási lehetőségek alapján választanak – magyarázta az elemzési vezető.

Az ingatlanközvetítő hálózat elmúlt időszakbeli eladásai alapján a Ceglédi járásban kétszázezer forint körül alakultak az átlagárak, a Monori járásban ennél mintegy negyvenezer forinttal volt magasabb a négyzetméterár, a Vecsési járásban pedig a háromszázezer forintot is meghaladta. A kiemelt településekről is hasonló mondható el: Albertirsán és Pilisen a 200 ezer forintot közelíti a házak átlagos négyzetméterára, Monoron és Üllőn pedig már 300 ezer forint körül van az átlagérték.

Falusi csok a sztráda mellett

Összesen tíz olyan település található a gyorsforgalmi út által érintett térségben, ahol a falusi családi otthonteremtési kedvezményt (csok) fel lehet használni: Ceglédbercel, Csemő, Jászkarajenő, Kőröstetétlen, Mikebuda, Nyáregyháza, Pánd, Tápiószőlős, Törtel és Újszilvás. A DH adatai szerint az érintett falvakban az elmúlt év adásvételei 142 ezer forintos négyzetméteráron köttettek. – A falusi csok jelen esetben azoknak segíthet, akik a nagyobb település áremelkedésével nem tudnak lépést tartani. Ceglédbercel például kifejezetten jó választási lehetőség azoknak, akik Budapesttől kicsit távolabbi lehetőségtől sem riadnak vissza. Itt is fokozódó érdeklődés tapasztalható, nemcsak a használt ingatlanok, hanem az építkezési lehetőségek iránt is – fejtette ki Benedikt Károly.