Ez a különbség még a kétféle áfakulcs különbözetéből fakadónál is jóval nagyobb, harminc százalékot meghaladó mértékű áremelés. Ha száz négyzetméteres, alapfelszereltségű házat veszünk kiindulópontul, ez azt jelenti, hogy 40 millió forintnál kevesebbért már szerelt technológiájú házat sem lehet építtetni 2020-ban – legfeljebb óriási kompromisszumok árán. Nem beszélve arról, hogy jön a közel nulla energiaigényű lakások időszaka, ami a megfelelő technológiák, szigetelések és kivitelezés miatt szintén magasabb bekerülési értéket feltételez.
– Volt olyan időszak, amikor jóformán hétről hétre emelték áraikat egyes beszállítók és kereskedők. Egy szigetelőcég vezető kereskedője kerek perec megmondta nekem: „Amíg viszik, emelünk” – jellemezte az elmúlt évek hangulatát Kárpáti József. Hozzátette ugyanakkor, hogy ez a helyzet lassan tarthatatlanná válik, változik az építési piac, és eljöhet az az időszak, amikor leárazások, akciók jönnek a gyártóknál és kereskedőknél.
A Makész vezetője ezért a megrendelőknek azt javasolta: érdemes várni pár hónapot, mert az év közepén könnyen lehet, hogy az imént említett áraknál olcsóbban lehet majd kivitelezésre szerződést kötni. – Már most érezzük a lecsillapodást. Egyes alvállalkozók például maguk jelentkeznek munkáért, ami tavaly egyáltalán nem volt jellemző. Akkor úgy kellett befogni őket, mert annyira el voltak látva megbízással, hogy alig-alig tudtak elvállalni egy-egy részfeladatot. Mindez nyilván az árakban, az áremelésekben is megmutatkozott – mutatott rá Kárpáti József.
A munkaerőhiány és a beszállítói késések miatt ugyanakkor már a készházakra sem igaz a néhány hónapos kivitelezés. Kárpáti József úgy fogalmazott: a korábbi jellemzően fél év csaknem egy évre tolódott ki, a vállalt határidőkben a jellemző csúszás nem éri el a két hónapot. Igaz – az építőipar más területeihez hasonlóan –, vannak kirívó esetek is: olykor előfordul, hogy az előzetes vállaláshoz viszonyítva 6-8 hónapos csúszással készül el a ház.
Minden nyolcadik
Jóllehet a tavalyi végleges adatok még nincsenek meg, becslések szerint csaknem húszezer lakás készülhetett el Magyarországon a múlt évben, amelyből 8500-ra tehető a családi házak száma. A Makész védjegyes és rendes tagjai 375 családi házat adtak át, további mintegy nyolcvan házuk építése húzódott át 2020-ra. Kárpáti József úgy becsülte, az ismert cégek által építetteket is hozzászámítva tavaly nagyjából 1100 önálló ház épülhetett készház-technológiával országszerte, vagyis az átadott családi házak 13 százaléka volt ilyen. Ez az arány a szerelt technológiák lassú térnyerését mutatja, hiszen a családi házakon belül néhány éve jellemzően csak minden tizedik volt készház.
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!