Elfeledett tényezők váltak fontossá

Olyan szempontok kerültek előtérbe a lakáskeresésnél a több hónapig tartó karantén és az otthoni munkavégzés hatására, amelyek eddig talán kevésbé számítottak: kertkapcsolat hiányában legalább egy erkély, kis lakás esetén legalább egy szűkös dolgozószoba. A veszélyhelyzet feloldásával a lakáspiacon újra viszonylag élénk az élet, noha az eladók és vevők is kivárnak. Előbbiek a hiteltörlesztési moratórium miatt nem kényszerülnek még nagyobb árcsökkentésre, utóbbiak viszont hosszú évek után az árak esésére számítanak.

Erkélyjelenet karantén idején. A panel is kelendőbb, ha van hely kiülni Fotó: Czeglédi Zsolt Forrás: MTI

– A nagy kérdés most elsősorban az, mekkora sebeket ejtett a gazdaságon az elmúlt időszak. Mennyire változnak a hitelezési feltételek, hogyan alakulnak a munkahelyi és a bérkérdések, a családok, az emberek egzisztenciális helyzete mennyire romlik – magyarázta Benedikt Károly, hozzátéve, hogy a hitelezés a járvány idején sem fagyott le, de szigorodtak a feltételek egyes pénzintézeteknél. A szakértő szerint viszont aki kölcsönt kap, az egészen jó feltételekkel juthat hozzá, miközben az állami ösztönzőkben, a családi otthonteremtési kedvezményben, a babaváró támogatásban és a támogatott hitelek feltételeiben nem történt változás.

Levegőt!

Érzékletesen foglalta össze tapasztalatait Balla Ákos ingatlanszakértő. – Korábban sokan úgy gondolkodtak a lakásukról, hogy mivel amúgy sem tartózkodnak sokat otthon – szinte csak aludni járnak haza –, így az a kis lakás elfogadható. A kényszerű bezártság hónapjai során viszont sokakban merültek fel új igények – mondta a Balla Ingatlan tulajdonos-ügyvezetője, aki szerint a karantén idején derült ki sokak számára, hogy nehéz olyan térben home office-ban dolgozni, ahol közben zajlik az élet: tanulnak vagy játszanak a gyerekek, sürgés-forgás van a konyhában, háziállatok élnek. De más, korábban sokak által figyelembe nem vett szempontok is felmerültek: a testvéreknek kicsi a közös szoba, ha egész nap otthon vannak, a konyhában tárolási gondok merültek fel, hiszen az utóbbi időszak divatja az volt, hogy kibontották a falakat, mondván: úgysincs szükség kamrára, nagyobb mennyiségű élelmiszer tárolására. És a kert hiányában a szabad, jó levegőt jelentő erkély szerepe is felértékelődött, hiszen le volt zárva a játszótér és a közeli park.

Balla Ákos szerint mindezek hatására most érezhető egyfajta kijjebb költözési vágy, Budapesten a külső városrészek és az agglomeráció keresettsége megnőtt. Hozzátette, ez persze elsősorban azok döntését gyorsíthatja fel, akik az elkövetkező években amúgy is a kiköltözést fontolgatták.

Furcsa ügyletek

Nem megszokott ügyleteket hozott a kijárási korlátozás időszaka, a Duna House kérésünkre összeszedett néhány érdekes példát ezek közül. A közvetítők többek között Szombathelyen találkoztak olyan esettel, hogy nagyon gyorsan kellett albérletet találni egy édesapának. A férfi nehezen bírta több generáció összezártságát, és hamar belátta, hogy a „túlélés” legjobb módja számára az, ha mielőbb külön albérletbe költözik. Egy kisgyermekes édesapa hasonlóan „lelépett” otthonról, esetében a megoldás kéznél volt: a tágabb családi körben üressé vált egy kiadó lakás, így az illető az amúgy kiadandó ingatlanban rendezte be ideiglenes irodáját. A szűkösebb térben élők már az első hetekben belátták, hogy kényelmesebb és biztonságosabb lenne a távolabbi nyaralóban eltölteni a karanténidőt. A DH nyaralót értékesítő kollégái számos telefont kaptak, hogy nem megvennék az eladásra kínált ingatlant, hanem néhány hónapra kibérelnék azt. A Dunakanyarban, a Velencei-tónál és a Balatonnál is volt ilyen érdeklődés. A határzár ellenére külföldi vásárlók is felbukkantak. Többek között egy amerikás magyar ügyfélnek sikerült úgy kiajánlani, megmutatni egy ingatlant, majd szerződést kötni rá, hogy sosem járt benne. Az értékesítő videóchat segítségével mutatta be a környéket és az ingatlant, így tárgyaltak az eladóval, majd meghatalmazással, online kötöttek hivatalosan, ügyvéd előtt szerződést. A közvetítők tapasztalata egyébként az itt élő kínai vásárlók esetében az volt, hogy ők sokkal jobban betartották a biztonsági előírásokat, és kicsit jobban is aggódtak a kialakult helyzet miatt, mint a magyarok.