Jól jön a diákoknak az átrendeződés

Jóllehet hosszú évek után nem arról szól a felsőoktatási ponthatárhúzás utáni albérletkeringő, hogy a hallgatóknak egyre többe kerül megoldani a lakhatásukat, a mostani rendkívüli helyzetben nagyon sok a kérdőjel. A járványügyi készültség miatt sok egyetemen azt sem tudni, hogy digitális vagy hagyományos formában kezdődik-e az oktatás szeptembertől. A Magyar Nemzetnek nyilatkozó ingatlanpiaci szakértő azt tanácsolja, hogy lakásbérlés előtt mindenképpen meg kell tudni hivatalosan, hogy milyen formában kezdődik az oktatás, és csak ezt követően érdemes foglalkozni a lakhatási lehetőségek feltérképezésével.

A fiatal felnőttek közül a nők jóval hamarabb hagyják ott a mamahotelt Fotó: Bach Máté

– Fontos, hogy ezeket az információkat az egyetem vagy főiskola hivatalos csatornáiról szerezzék be a hallgatók, hiszen a pletykák vagy szóbeszédek alapján meghozott döntések akár több százezer forintos pluszkiadáshoz vezethetnek, ha elbukott kaució­ra vagy nem megfelelő bérleti szerződésre gondolunk – figyelmeztetett Balogh László. Ha az oktatásban történő részvételt személyes jelenléthez köti az intézmény, akkor érdemes tájékozódni a kollégiumi férőhelyek számáról, illetve azok alakulásáról. Bár több intézményről hallani, hogy a koronavírus elleni védekezés érdekében korlátozzák a kollégiumi férőhelyek számát, vannak oktatási intézmények, amelyek lakhatási támogatással segítenék a hallgatókat a bérleti díj kigazdálkodásában. Balogh László hangsúlyozta, a kollégiumok­ról is hivatalos fórumokon érdemes tájékozódni.

Végül a szakértő arra hívta fel a figyelmet, hogy sok egyetemvárosban csökkenő pályára álltak a bérleti díjak. Érdemes ezért körbenézni az albérletkínálatban, használva a keresési és szűrési feltételeket. Ha a bérleti díj megfizethető, érdemes minél előbb felvenni a kapcsolatot a tulajdonossal, és tárgyalni a bérleti szerződésről. Más logikát követve is el lehet jutni a legjobb ingatlanig: ha a hirdetések között a hallgató az általa kifizethető maximális összeget használja elsődleges szűrőként, Balogh László szerint meglepő eredményre juthat, hogy mennyivel jobb ingatlant tudna kivenni, mint akár csak néhány hónappal ezelőtt. – A hallgatók, ezeket a tanácsokat követve, a megváltozott helyzetet a javukra fordíthatják. Vagyis az albérletpiac változásainak nyertesei a diákok lehetnek – összegzett a szakértő.

Csökkenő bérleti díjak

A hirdetési oldal adatai szerint egyébként országszerte húsz százalékkal bővült a kiadó lakások kínálata a tavaly júliusi vagy az idei februári helyzethez viszonyítva. Budapesten a bővülés harmincszázalékos, a nagyobb kínálat tehát tovább csökkenő árakhoz vezethet. A portál szerint a fővárosban az átlagos bérleti díj 150 ezer forint, ami több mint tízszázalékos csökkenés az egy évvel korábbival összevetve. Az egyszobás budapesti lakásokért átlagosan 120 ezer forintot kell fizetni havonta, a kétszobásokért 150 ezer forintot, a három vagy több szobásokért kétszázezret. Eközben Debrecenben egy kétszobás albérletért átlagosan százezer forintot kérnek a tulajdonosok, Győrött 110 ezret, Miskolcon 85 ezret.

Az Otthon Centrum szerint különösen a belső fővárosi kerületekben jelentek meg korábban turistáknak bérbe adott lakások, amelyek révén a megszokottnál igényesebb ingatlanok kerültek az albérleti kínálatba, nemcsak az árazással, hanem a minőséggel is erősítve a versenyt.

Soóki-Tóth Gábor, a közvetítőhálózat elemzési vezetője arra hívta fel a figyelmet, hogy a hirdetésekben szereplő díjaknál ráadásul négyzetméterenként akár 500-600 forinttal olcsóbban meg lehet most kötni a bérleti szerződést a diákok körében népszerű városrészekben, például a VI., a VII., a IX. és a XIII. kerületben. Ez egy 40 négyzetméteres garzon esetében húszezer forintnyi alkut is jelenthet, egy nagyobb, többek által bérelt 100 négyzetméteres lakásnál pedig akár ötvenezer forint kedvezményt.

Soóki-Tóth Gábor kifejtette, a budai oldalon az egyszobás lakásokat 110-140 ezer forintért, a kétszobás lakásokat 115-160 ezer forintért, a legalább háromszobás lakásokat 150 ezer forinttól lehet kibérelni. A pesti belső kerületekben a legtöbb idén kiadott lakás a 100-130 ezer forintos tartományban maradt. A nagyobb két-három szobás ingatlanok bérleti díja ennél magasabb, 150-200 ezer forint, igaz, nagy a szórás az árakban.