Domináló társasházak, háttérbe szoruló családi házak

Nagy számban készültek el a néhány éve megkezdett lakásberuházások az elmúlt hónapokban, amihez az otthonteremtési program és a különböző támogatási formák a keresletet is biztosítják. Az év első felében építési engedélyből is sokat adtak ki, így elvileg a további növekedésre is jók a kilátások. Fontos kérdés ugyanakkor, hogy az elmúlt időszak óriási építőanyagár-emelkedése mennyire hátráltatja majd az építtetőket és a beruházókat.

Óriási társasházi fejlesztések fejeződtek be Budapesten az elmúlt időszakban Fotó: Havran Zoltán

Leporolt tervek

A lakásépítések felfutását mutatja, hogy a nyilvánosan elérhető beruházói és értékesítői adatok alapján az év első hat hónapjában 111 új, kétlakásosnál nagyobb projekt építése kezdődött el csak Budapesten. Az OTP újlakás-piaci elemzéséből kiderült, hogy ezek részeként 4200 lakás épül, miközben tavaly egész évben 4700 új építésű ingatlan jelent meg a kínálatban. A folyamat nem meglepő az összegzés szerint: a tavaly 27 százalékosra emelkedő lakásáfa mellett a járvány, majd az új támogatások miatti kivárás is kedvezőtlenül hatottak az új lakások piacára 2020-ban.

A lakásépítők idén azonban elkezdték leporolni korábbi terveiket vagy új fejlesztések tervezését kezdték meg.

Érdekes szempont, hogy az ötszázalékos lakásáfa érvényesítésének feltétele az, hogy a társasház építési engedélyt szerezzen 2022 végéig, utána azonban már lassíthatnának a beruházók, hiszen a lakások átadásának határideje 2026 végéig szól. Ugyanakkor a fejlesztők mintha nem bíznának benne, hogy addig is folyamatosan emelkednek az árak – és így minél későbbi értékesítéssel a bevételüket növelhetnék –, és mintha tartanának attól, hogy a profitjuk a drasztikus kivitelezési költségek mellett folyamatosan zsugorodik.

Az OTP Jelzálogbank szerint ezt mutatja, hogy kivárás helyett már most sorra kezdődnek a nagy beruházások. A hivatalos számok is erre utalnak: az első fél évben országos szinten több mint 15 ezret tett ki az egyszerű bejelentések és a kiadott építési engedélyek száma, ami ötödével több, mint 2020 első felében.

Akciós rozsdaövezet

Visszaigényelhető lesz az áfa a rozsdaövezetekben épülő új lakások vásárlásakor egy, a Magyar Közlönyben minap megjelent kormányrendelet értelmében. Az állami támogatás összege megegyezik a lakás vásárlásáról kiállított számla (számlák) szerint megfizetett, ötszázalékos forgalmi adó összegével. A támogatás a szep­tember 1-je után kiállított számlák esetén vehető igénybe. Mint ismert, az otthonteremtési program részeként az a család, amelyik csokkal vásárol új lakást, eddig is visszaigényelhette az ötszázaléknyi áfát az új lakás árából bárhol az országban. A rozsdaövezeti akcióterületek fejlesztésének elősegítése érdekében a jogalkotó azonban itt gyerekekre tekintet nélkül valamennyi lakást vásárló magánszemélynek biztosítja ezt a fajta adó-visszatérítési támogatást.