A magánbefektetők körében az átstrukturálás a jellemző, és ez általában a portfóliókban lévő ingatlanbefektetések arányának csökkenésével jár. Benedikt Károly azt mondta, nem arról van szó, hogy tömegek fordulnak el az ingatlanpiactól, hanem inkább több kisebb lakást vásárolnak, bízva abban, hogy az esetleges lejtmenetet színesebb palettával jobban át tudják vészelni.
Összességében a befektetők fele hátat fordít az ingatlanoknak
– fogalmazta meg markáns véleményét a VG-nek a Balla Ingatlan tulajdonosa. Balla Ákos szerint igen kedvezők a mostani hozamszintek, és a csáberejüket csak növeli, hogy gyakorlatilag munka nélkül hoznak pénzt tulajdonosuknak. Ugyanakkor szerinte az „ingatlanpiaci befektető” kategória igen színes.
Sokan vannak, akik havi bevételüket akarják kiegészíteni, mert például nem bíznak a nyugdíjrendszerben, vagy a gyermekük későbbi lakhatását szeretnék biztosítani, egyszóval bőven van motivációjuk, hogy kitartsanak az ingatlanpiac mellett, tehát ők nem is fognak eltűnni.
Egy jelentősen különböző kategóriát képviselnek azok a sok esetben külföldi pénzemberek, akiknek nincs kötődésük a lokációhoz, szinte kizárólag a számokat nézik – ők elpárologhatnak a piacról. Ez persze elvezethet az árak csökkenéséhez, ami növeli az előbbi csoport számát, lakásvásárlási lehetőségét, így nőhet a tranzakciók száma.
Csak jelentős gazdasági visszaesés, pesszimista forgatókönyv esetén csökkenhetnek az árak annyira, ami már a mostani hozamszintek mellett visszavezetné a „keményvonalas” befektetőket az ingatlanpiacra – összegzett Balla Ákos a VG-nek.
Már a MÁP+-nak is volt elszívó hatása, pedig évi 5 százalékot fizetett, így most is sokan pártolnak majd el az ingatlanpiacról
– kezdte válaszát az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László. Immár nincs kőbe vésve szerinte az ingatlanok árának rövid távú emelkedése, eltérően az elmúlt évekre jellemző, évi 20-25 százalékos drágulástól, viszont az állampapírpiaci helyzet attraktív, ami erősítheti az „elvándorlást”.
Azt is látni kell, hogy szemben az állampapírpiac biztonságával, az ingatlankiadás mindig tartalmaz némi rizikót. A lakás amortizációja a bérlőtől függ, és bármilyen karbantartás, fejlesztés mára megdrágult. Emellett a rövid távú kiadás kockázatai is megnőttek.
A múlt példáit felhasználva most nem lehet modellezni a jövőt
– ez a fő gond most Balogh László szerint. Ami biztos, hogy akik évekkel ezelőtt vettek ingatlant, és hasznosították, jól jártak. Most jelentős hozammal tudnak kiszállni ingatlanukból – ha akarnak.
Nagy kérdés, hogy mit hoz a közeljövő, ugyanis a bérleti díjak emelkedése már megállt, emellett a rezsiváltozások is átrendezhetik a piacot, noha a jobb energetikai besorolás miatt a befektetők körében népszerű új lakásokat kevésbé érinti az áremelés.
Akik most vennének befektetési célból ingatlant, azok nem biztos, hogy végül valóban aláírják a szerződéseket, érezhető lesz tehát az állampapírpiac elszívó hatása.
Lenullázódástól nem kell tartani, de az elkövetkező egy-két év más hangulatot hoz az ingatlanpiacon – hangsúlyozta a VG-nek az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
