Itt vannak 2023 ingatlanpiaci legjei

Volt olyan ingatlan 2023-ban, amelyik bő egy nap alatt gazdára talált. A legolcsóbbnak számító Nógrád vármegye legdrágább ingatlanja 24 millió forintba került idén. Azoknak, akik csak lépésről lépésre tudnak felújítani, most is alternatívát jelentettek a pár millió forintba kerülő, jócskán felújításra szoruló házak.

Pilisborosjenő eladó ingatlan ház 2017 02 03 Fotó: Kállai Márton Forrás: Fotó: Kállai Márton

A leggyorsabban eladott ingatlan a piaci helyzettől függetlenül mindig érdekes lehet – mondta lapunk megkeresésére Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője 2023 ingatlanpiaci legjeivel kapcsolatban.

Az év elején egy isaszegi családi házat lényegében egy nap alatt sikerült értékesíteni. A négyszobás, nyolcszáz négyzetméteres telken álló 108 négyzetméteres ház 82,5 millió forintért talált gazdára. Itt van jelentősége az éves dinamikának – fejtette ki a szakértő, hiszen az év elején tapasztalható egy felfutás, míg az év végén visszaesés. Pont a karácsonyi időszakban van idő a nagyobb horderejű döntések átbeszélésére, a jövő év pedig azért lehet érdekes – tekintett előre a szakértő –, mert ötven-százezer halasztott tranzakció is létrejöhet a csok plusz és a megemelt összegű falusi csok életbelépésének köszönhetően.

Balogh László felhívta a figyelmet, hogy a januári élénk, piacot és lehetőségeket feltérképező érdeklődést rendszerint tavasszal követi vásárlás, ekkor jelenhetnek meg a már említett halasztott tranzakciók is. A legtöbben pedig élethelyzet-változás miatt költöznek Magyarországon – tette hozzá.

Kínálat akad, jelenleg több mint kétszázezer meghirdetett eladó ingatlan található a portál adatbázisában, ami csúcsértéknek számít. Ennek kapcsán érdekes lehet a leglassabban eladott ingatlan esete is. Ez egy negyven négyzetméteres nyíregyházi családi ház, amely 1600 négyzetméteres telken áll. Még a koronavírus-járvány második hulláma alatt, 2020 októberében hirdették meg, 2023 nyarán talált gazdára. A szakértő szerint az egyszobás, felújítandó ház eladására az időzítés sem volt megfelelő. Közben az átlagos értékesítési idők is nőttek, nagyvárosi viszonylatban 60-70 napról 80-90 napra, kistelepülések esetében pedig ennél is többel, átlagosan négyről öt hónapra. Jelen esetben végül mégiscsak az ár volt a kulcs: a tízmilliós eladási árat csökkenteni kellett, nyolcmillió forintért talált gazdára a ház.

A szakértő elmondta azt is, nagyon olcsó ingatlanra minden évben akad példa. Idén sem volt másképp, viszont máshogy fest a piac és a növekvő alkupozíció a kínálat legtetejéről. Az acsai kastélyt közel ötmilliárd forintért kínálták – ez volt az ország legdrágábbja, ám a 2–4 milliárd forint közötti ingatlanokból több is kikerült a kínálatból, és nem azért, mert eladták őket. 

Balogh László rámutatott, a kínálat igen kis szeletét kitevő egymilliárd forintnál drágább ingatlanok eladása rendszerint nem sürgős. Eladóik követik a piac változásait, és amíg egy átlagos lakás vagy ház esetében tíz százalék engedmény (például 50 millió helyett 45 millió forint) vevőt hozhat, addig itt ugyanekkora engedmény már százmilliókban mérhető. 

A rekordolcsó ingatlanok árképzésében ezzel ellentétben viszont az időkényszer vagy éppen a megélhetés is közrejátszhat. A legolcsóbb házak 2,5 millió forint körül találtak gazdára Hajdú-Bihar, Jász-Nagykun-Szolnok illetve Békés vármegyében, átlagosan nyolcvan négyzetméteresek és jócskán felújítandók. A szakértő megjegyezte, lehetnek olyanok, akik azért választották ezeket, mert csak lépésről lépésre tudják elvégezni az amúgy nem kis költségű felújításokat.

Az Otthon Centrum szakértői lapunk kérdéseire azt írták, a legolcsóbbnak számító Nógrád vármegyében a Pásztói járásbéli Palotáson egy 84 négyzetméteres tégla építésű családi házért 24 millió forintot fizettek, ami a megye legdrágábban eladott házának számított. A legdrágább átlagértékű megye Pest vármegye (Budapestet nem számolva), ahol a Cegléd járásbéli Törtelen mindössze 1,5 millió forintot fizettek egy 67 négyzetméteres, háromszobás téglaépítésű családi házért. A legnagyobb ingatlan pedig Biatorbágyon kelt el. A 450 négyzetméteres luxusvilla, melyhez 1700 négyzetméteres telek is tartozott, 350 millió forintért talált új tulajdonosra.

Borítókép: Illusztráció (Fotó: Szabad Föld/Kállai Márton)