Az ingatlanpiac 2022 végén túlfűtött állapotba került, ezt látványos zuhanás követte, 2023 pedig a kivárás éve volt. Az idei év elején már látszanak a kilábalás jelei, beleértve az alacsony inflációt, illetve a reálbérek növekedését – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője az OTP-csoport évindító tájékoztatóján. A forgalom már érdemben nőhet, késéssel az árak, lakásépítések is megindulhatnak, de látványos ugrások nem láthatók.

Fotó: Világgazdaság/Kallus György
Noha a csoktámogatások feltételei szigorodtak, a hitelkeret nőtt, a befektetési céllal vásárlók aránya is emelkedhet, mivel az ingatlanoknál jóval nagyobb hozamú állampapírok kifutnak. Valkó Dávid kijelentette, a mostani helyzet nem hasonlítható a 2008-as válsághoz, ami a kényszereladások időszaka volt, évekig tartó mélyponttal.
Úgy véli, nominális szinten minimálisan nőhetnek az árak, látványos növekedést majd 2025 hozhat. Emlékeztetett egyúttal az ötszázalékos lakásáfa határidejére is, emiatt idén az engedélyek száma akár nőhet, de a megépült lakások száma még csökkenést mutat majd.
Az első három negyedévben egyharmados forgalomcsökkenést mért a Központi Statisztikai Hivatal – emlékeztetett a vezető elemző. Az OTP Ingatlanpont 105 ezres tranzakciószámot becsül, a jegybank becslése ennél magasabb, mivel a számítási módja eltér.
Az idei várakozás 120 ezres tranzakciószám lehet. Az árak 2023 harmadik negyedévében éves összevetésben másfél százalékot nőttek – tette hozzá. A jegybank túlértékeltségi mutatója szerint az ingatlanok tavaly átlagosan kilenc százalékkal voltak túlértékelve. Az alkuszint a kisebb városokban és a községekben volt magasabb (7-8,5 százalék), Budapesten pedig a legkisebb, ennek nagyjából a fele.
A budapesti (társasházi) újlakás-piacról szólva Valkó Dávid azt mondta, a számok a 2014–15-ös időszakot idézik, alig háromezer lakást adtak el, nagyjából három és félezer jelent meg a kínálatban, az utóbbi 2022-höz mérve 45 százalékos visszaesést jelent. Kiemelte, változó trend, hogy
már nem a tervezőasztal mellől értékesítenek, egyre gyakrabban az építkezés megkezdését követően kínálják a lakásokat eladásra.
Az építési engedélyek száma a az ötszázalékos lakásáfa miatt nőhet, élénkülést viszont e tekintetben is 2025 hozhat – tette hozzá Valkó Dávid.