Szerződéskötési roham jöhet az újlakás-piacon

Elsősorban az induló projektek iránt érdeklődnek az inflációkövető állampapírokból tőkekivonásra készülők, akik huszonötmillió forintból most akár két másfél szobás új lakásra is tudnak szerződni Budapesten. Múlt év vége óta csörög az értékesítők telefonja, vélhetően sokan készülnek ingatlanba fektetni megtakarításaikat.

Számít a minőség, az újszerű lakásokra nagyobb a kereslet, mint a felújítandókra

Szerződéskötéskor lehetőség van vevőkijelölési jog rögzítésére, vagyis arra, hogy a most szerződő vevő később, ha nem tudja vagy nem akarja ő megvásárolni az ingatlant, átengedhesse a lehetőséget másnak. Ezt a lehetőséget azonban korlátozottan engedik a fejlesztők, hiszen saját konkurenciájukat teremthetik meg ezzel akkor, amikor átadás előtt a maradék lakásokat is piacra teszik az akkori, várhatóan számottevően magasabb árfolyamon. Az IFK alelnöke elmondta: 

A resale-t, avagy viszonteladást a fejlesztő ki is zárhatja, de arra is van példa, hogy például 5 százalékos díjért engedi. 

Így az eredeti vevő és a beruházó meg tudja osztani az ingatlan értéknövekményéből származó profitot.

A lakások felértékelődése folyamatos, így aki most szerződik, nem sokat kockáztat, különösen akkor nem, ha lehetősége van adott esetben másnak átadni a vásárlás jogát.

Fontos, hogy a hitelből vásárolni tervezők nem a jelenlegi, hanem a fennmaradó vételárrészlet megfizetésének időpontjában érvényes kamatfeltételekkel tudnak kölcsönt igényelni, ezt nem lehet most fixálni, csak a lakások vételárát.

Kiss Gábor szerint azonban a kilátások biztatók, minden gazdasági előrejelzés szerint közép- és hosszú távon csökkenni fognak a kamatok. A majdani hitelfeltételekre negyedévvel a fizetési kötelezettség életbelépése előtt tud a banktól ajánlatot kérni a vevő – mondta a szakember.