Az Otthon start program kedvező, fix háromszázalékos kamattal és maximum ötvenmillió forintos hitelösszeggel kínál lehetőséget első lakás megvásárlására, legfeljebb 100 millió forintos vételár és 1,5 millió forintos négyzetméterár mellett − emlékeztet közleményében a Duna House. A közvetítőcég annak járt utána, hogy a konstrukció hol nyújthat lehetőséget új építésű lakás vásárlására.
(Fotó: Vémi Zoltán)
Kiemelik, Budapesten bár van kínálat, de árban szűk a mozgástér. Az Eltinga legfrissebb, 2025. II. negyedéves adatai szerint a XIII. kerület kínálta messze a legtöbb új építésű lakást, több mint 9200 darabot. Ezt követte a XI. kerület (Újbuda) több mint 5300 lakással, míg a IX. kerületben 2200 feletti számú lakás közül választhatnak a vevők.
Ugyanakkor a belső és észak-budai kerületekben az árak miatt lehetetlenné válik az Otthon starttal történő vásárlás: a II. kerületben az átlagos négyzetméterár a 3,1 millió forintot is meghaladja, és már az I., a XII. és a VII. kerületekben is 2 millió forint felett jár. 2025 második negyedévében a fővárosi új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1,64 millió forint volt, vagyis
csak az átlagtól lefelé eltérő ingatlanok jöhetnek szóba, és azok is jellemzően a külsőbb kerületekben.
„A IV., X., XIV., XV., XVI., XVII., XVIII., XIX., XX., XXI., XXII. és XXIII. kerületekben az átlagos négyzetméterár 1-1,5 millió forint között mozog, így ezek reális célpontok lehetnek az árplafon alá eső új lakások kereséséhez” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. Hozzátette: „Ezek közül a X. és a XIV. kerületekben az árak még alacsonyabb sávban mozognak, miközben mindkét városrészben ezer feletti új építésű kínálat áll a vevők rendelkezésére.
Bár a projektkínálat elsőre bőségesnek tűnhet, ezekben a kerületekben is jellemző a gyors értékesítés, míg a vidéki nagyvárosokban jobban alkalmazkodnak a vevői kereslethez a beruházók.
A budapesti agglomeráció településein még jó eséllyel találni olyan új építésű ingatlanokat, amelyek beférnek a meghatározott árhatár alá. Például Dunakeszin, Gödöllőn, Vecsésen, Szigetszentmiklóson vagy Érden kínálnak aktuálisan olyan projekteket, ahol a négyzetméterár nem éri el a 1,5 milliós plafont.
„A jó közlekedésű, vasúttal vagy HÉV-vel elérhető települések egyértelműen előnyt élveznek. Ráadásul az ilyen lokációkban található ingatlanok értéke a trendek szerint jobban tartja magát hosszabb távon is” – mondta Szegő Péter.
A vidéki megyeszékhelyek közül Szeged, Debrecen, Pécs, Nyíregyháza, Kecskemét és Székesfehérvár emelkednek ki olyan városrészekkel, ahol az új lakások jellemzően 1-1,4 millió Ft/m² árkategóriában mozognak.
