Így lehet befektetés az Otthon start hitelből

Sosem látott keresletnövekedést hozott a fix 3 százalékos hitel, és az ország olcsóbb, keleti felében nőttek jobban az ingatlanárak. Budapest azonban nem az Otthon start miatt drágult jelentősen. Az átlagos életkor alapján láthatóan azok vették igénybe, akiknek szólt, és valóban lehet befektetés is, de sok esetben legalább ugyanennyire célszerű előrelátásnak nevezni.

Az ingyenesség titka a hitelösszegben rejlik Fotó: Ladóczki Balázs

A fix 3 százalékos hitel valóban hozott áremelkedést és keresletnövekedést is, ám a drágulás egy tízéves folyamat része, 2016 óta átlagosan három és fészeresére növekedtek a hazai ingatlanárak – mondta el lapunk megkeresésére Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Ez az árváltozás nem független a vagyoni helyzettől, hiszen a hazai ingatlantulajdonosok pozíciója érdemben nem változott.

Az Otthon start igénylőinek zöme negyven év alatti, kevésbé valószínű, hogy vagyonos befektetői rétegről lenne szó. Fotó: Szabad Föld/Kállai Márton

A lakástámogatási elemek is tíz évvel ezelőtt jelentek meg a piacon, célzottan a házasokat, gyerekvállalásban gondolkodókat segítve. 

Nem az egyről a kettőre jutás jelentette tehát az igazi kihívást, hiszen belépett a babaváró és a falusi csok (tágabban ideértve pedig a munkáshitel is), hanem sok elsőlakás-vásárló egyszerűen nem tudott piacra lépni vagy pedig egyre távolodott attól, hogy megvehesse élete első saját otthonát

 – magyarázta a szakértő. Felidézte, a hazai lakóingatlanok kilencven százaléka saját tulajdonú. Írtunk róla, ez az arány a visegrádi régió térségeiben hasonlóan magas, az ingatlan vagyontárgynak és bizonyos értelemben befektetésnek is számít.

A kritikák szerint – reagált Balogh László – sokan kimaradtak a családalapításhoz kötött támogatásokból, azonban most a statisztikák szerint az Othon start igénylőinek négyötöde negyven év alatti (átlagéletkoruk 34 év). Igaz, az ingatlanpiacra két-három hónap alatt plusz tizenötezren léptek be, ilyen rövid idő alatt ekkora keresletnövekedés pedig szükségszerűen áremelkedéseket okozott, hiszen nem lehetséges olyan forgatókönyv, hogy a piacot közben „befagyasztjuk”.

Balogh László rámutatott, éves összevetésben pont Kelet-Magyarország drágult jobban, és Nyugat-Magyarország, illetve Pest vármegye kevésbé, amivel zárult az árolló, járulékosan pedig a keleti részben élők (ingatlan)vagyoni helyzete javult. Minden méretű és típusú településen feljebb mentek ugyanis az árak. A főváros árszintje csak részben függ össze ezzel, az árakat itt elsődlegesen nem az Otthon start, hanem az állampapírpiacról az ingatlanokhoz visszatérő befektetők által generált kereslet húzta felfelé. 

Ehhez képest a fix 3 százalékos hitel hatása elenyésző volt

 – mutatott rá Balogh László.

Hangsúlyozta: az áremelkedés valóban érezhető, azonban az első otthonukat vásárlók pozícióját azért nem rontotta az Otthon start, mert tavaly, hiába voltak kisebbek az árak, egyáltalán nem tudtak piacra lépni, most viszont a 2025-ös szintek ellenére megvan rá a lehetőségük. A másfél millió forintos maximalizált négyzetméterár is segít ebben, a szakértő viszont egyúttal megjegyezte, főleg a fővárosban a százmillió forint feletti, illetve az ennél magasabb négyzetméterárú ingatlanok piaca sem fagyott be, azaz az Otthon start nem borította fel a piacot. 

Az albérletárakra viszont kedvező hatást gyakorolt, hiszen nőtt a kínálat, ám az árak stagnálása, enyhe csökkenése csak időleges, hiszen az ingatlankiadás hozama csökken, a befektetői célú vásárlások csökkennek.

A képet tovább árnyalja, hogy a befektetőnek nincsen olyan definíciója, mint a mértékegységeknek, így akár az Otthon start vásárlói is lehetnek befektetők, azok a házaspárok például, akiknek már van résztulajdona ingatlanban, ám most sajátot vásárolnak a leendő vagy meglévő gyereküknek, és a lakást egy időre kiadják. Ez – érvelt a szakértő – egyaránt lehet befektetés is, ugyanakkor előrelátás is, különös tekintettel a használati értékre. A kérdést persze részben megválaszolhatja a fix 3 százalékos hitel igénylőinek átlagéletkora. Ugyanis mivel a vagyoni helyzet nem független az életkortól, kevésbé valószínű, hogy az átlagosan 34 éves igénylők sokkal jobb vagyoni helyzetben lennének, mint az idősebb korosztály – az elérhető statisztikák szerint ez pont fordítva van.