Itt a jó hír azoknak, akik tartanak a lakásárak emelkedésétől

Jelentősen mérséklődött a havi lakásdrágulás üteme az év tizedik hónapjában. A lakásdrágulás havi lassulását leginkább a kínálat bővülése és a kereslet mérséklődése magyarázza, így az év hátralévő részében sem lehet jelentős áremelkedésre számítani.

Több szempontból is érezteti a hatását az Otthon start program Fotó: Ladóczki Balázs

Két-háromszoros különbség is van a fővárosi lakásárakban

A társasházi lakások és a kertes házak kínálatát együttesen vizsgálva a fővárosi használt ingatlanok átlagos négyzetméterára 1,39 millió forint volt november elején, de az egyes kerületek árszintjei között óriási különbségek adódnak.

A legmagasabb árakat továbbra is a belváros és a budai hegyvidék nyújtja: az V. kerületben kétmillió forint, az I. és XII. kerületben pedig 1,8 millió forint körüli a négyzetméterenkénti mediánár. A legkedvezőbb árak ezzel szemben a peremkerületekben találhatók, ahol szinte harmadáron lehet ingatlant vásárolni: a XXIII. kerületben nyolcszázezer, a XVIII. kerületben kilencszázezer, míg a beköltözési korlátozásokat nemrég kilátásba helyezett XVI. kerületben egymillió forint körül alakulnak az átlagos négyzetméterárak.

Vármegyeszékhelyek: Debrecen vezet, Salgótarján a legolcsóbb

A vármegyeszékhelyek piacán is hasonló a kép: a legdrágább város Debrecen, ahol 998 ezer forint a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára. Győrben és Szegeden 900-950 ezer forint körül alakul a fajlagos árszint, ami azt mutatja, hogy az ipari központként is funkcionáló nagyobb vidéki városok egyre közelebb kerülnek a fővárosi lakásárakhoz.

A skála másik végén ugyanakkor hatalmas a különbség: Salgótarjánban csaknem háromszázezer, Békéscsabán 447 ezer, míg Kaposváron 515 ezer forintért kínálják a használt lakások és házak négyzetméterét.

Jön az Otthon start második hulláma

A lakásárak voltázásban a következő hónapokban az Otthon start programban megjelenő új lakások hozhatnak ismét fordulatot. – Az Otthon startos első lakásvásárlókat célzó új lakások 2026 januárjától jelenhetnek meg nagyobb számban a kínálatban. Bizonyos településeken és kerületekben azzal a furcsa helyzettel találkozhatnak majd a vásárlók, hogy szinte ugyanannyiért vehetnek majd jó minőségű használt vagy új építésű ingatlant, aminek biztosan lesz majd hatása az árszintekre is – vetítette előre a következő év dilemmáit az Ingatlan.com szakértője.