Itt a jó hír azoknak, akik tartanak a lakásárak emelkedésétől

Jelentősen mérséklődött a havi lakásdrágulás üteme az év tizedik hónapjában. A lakásdrágulás havi lassulását leginkább a kínálat bővülése és a kereslet mérséklődése magyarázza, így az év hátralévő részében sem lehet jelentős áremelkedésre számítani.

Idén már nem kell tartani drasztikus drágulástól Fotó: Ladóczki Balázs

Országos szinten is érezhetően mérséklődött a lakásárak növekedési üteme októberben az Ingatlan.com lakásárindexe szerint. Havi szinten másfél százalékkal nőttek az árak, ami jóval elmarad a szeptemberi 2,8 százalékos tempótól. Az éves drágulás is lassult 17,1 százalékról 15,9 százalékra. Budapesten októberben szintén 1,5 százalékos volt a havi drágulás, ami jelentősen alacsonyabb a szeptemberi 2,6 százalékos értéknél. A különböző régiók közül Észak-Magyarországon volt a leglátványosabb a lassulás, szeptemberben még 6 százalék feletti drágulás következett be havi szinten, októberre viszont mindössze 0,8 százalék lett belőle.

Lassult a lakásdráguklás, év végéig már nem várható drasztikus emelkedés
Fotó: INGATLAN.COM

Megpihen a lakáspiac

– Az adatok egyértelműen arra utalnak, hogy a lakásárak alkalmazkodnak a kereslet és kínálat új egyensúlyához. A folyamat mögött több tényező is áll: októberben bővült a kínálat és mérséklődött a kereslet, a lakásárakat pedig ez a két tényező mozgatja leginkább – mondta a friss adatokról Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. – Az Otthon start programmal kapcsolatos jó híreket a lakáspiac gyorsan beárazta: augusztusban és szeptemberben még lendületesebb volt az áremelkedés, októberben viszont a tempó jelentősen mérséklődött. Emiatt az év hátralévő részében már nem is lehet jelentősebb áremelkedésre számítani, hiszen nincs olyan eladó vagy vevő a piacon, akinek újdonság lenne a kedvező kamatozású háromszázalékos hitellehetőség – fogalmazott a szakember.

Budapesten megfogta az árakat a másfél milliós négyzetméterár-sapka

November elején 1,49 millió forintba kerül a fővárosi használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára, pedig szeptember elején még 1,45 millió forintnál járt ez az árszint, ami két hónap alatt 2,2 százalékos áremelkedésnek felel meg. – Érdekesség, hogy az Otthon start program júliusi kihirdetése és a szeptemberi indulása között még 5,4 százalékkal emelkedtek az eladó budapesti használt tárasházi lakások átlagos négyzetméterárai, viszont az utóbbi két hónapban már kevesebb mint felére csökkent ez a drágulási tempó – fogalmazott az Ingatlan.com szakértője. Balogh László szerint ez leginkább annak köszönhető, hogy a fővárosi átlagos használt lakásárak már nem, vagy csak nagyon nehezen tudnak a másfél millió forintos négyzetméterár-korlát fölé nőni. Ez pedig természetes fékező hatást gyakorolhat a további drágulásra is. A jelenlegi lassulás tehát nem azt jelenti, hogy olcsóbbak lettek a lakások, hanem azt, hogy már nem emelkednek olyan gyorsan, mint korábban.

Két-háromszoros különbség is van a fővárosi lakásárakban

A társasházi lakások és a kertes házak kínálatát együttesen vizsgálva a fővárosi használt ingatlanok átlagos négyzetméterára 1,39 millió forint volt november elején, de az egyes kerületek árszintjei között óriási különbségek adódnak.

A legmagasabb árakat továbbra is a belváros és a budai hegyvidék nyújtja: az V. kerületben kétmillió forint, az I. és XII. kerületben pedig 1,8 millió forint körüli a négyzetméterenkénti mediánár. A legkedvezőbb árak ezzel szemben a peremkerületekben találhatók, ahol szinte harmadáron lehet ingatlant vásárolni: a XXIII. kerületben nyolcszázezer, a XVIII. kerületben kilencszázezer, míg a beköltözési korlátozásokat nemrég kilátásba helyezett XVI. kerületben egymillió forint körül alakulnak az átlagos négyzetméterárak.

Vármegyeszékhelyek: Debrecen vezet, Salgótarján a legolcsóbb

A vármegyeszékhelyek piacán is hasonló a kép: a legdrágább város Debrecen, ahol 998 ezer forint a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára. Győrben és Szegeden 900-950 ezer forint körül alakul a fajlagos árszint, ami azt mutatja, hogy az ipari központként is funkcionáló nagyobb vidéki városok egyre közelebb kerülnek a fővárosi lakásárakhoz.

A skála másik végén ugyanakkor hatalmas a különbség: Salgótarjánban csaknem háromszázezer, Békéscsabán 447 ezer, míg Kaposváron 515 ezer forintért kínálják a használt lakások és házak négyzetméterét.

Jön az Otthon start második hulláma

A lakásárak voltázásban a következő hónapokban az Otthon start programban megjelenő új lakások hozhatnak ismét fordulatot. – Az Otthon startos első lakásvásárlókat célzó új lakások 2026 januárjától jelenhetnek meg nagyobb számban a kínálatban. Bizonyos településeken és kerületekben azzal a furcsa helyzettel találkozhatnak majd a vásárlók, hogy szinte ugyanannyiért vehetnek majd jó minőségű használt vagy új építésű ingatlant, aminek biztosan lesz majd hatása az árszintekre is – vetítette előre a következő év dilemmáit az Ingatlan.com szakértője.