Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint árnyaltabb a kép. Hiszen a zártkertek átminősítésének lehetősége nem csak eladási hanem beépíthetőségi szempontból is jelentős. Emellett akadhatnak furcsa helyzetek, például olyan, hogy az utca egyik oldala lényegében mezőgazdasági terület, addig a túloldala lakóövezeti besorolású. És a településméret sem mindegy, hiszen az előbbi példák alapján is az látszik, főleg a nagy(obb) városok zártkerti övezeteiben nagyobb az igény az állandó lakhatási lehetőségre és ezzel együtt az átminősítésre. Ezenkívül nem önmagában csak majdan átminősített zártkertek piacra lépését érdemes nézni, hiszen az ingatlanpiaci kínálat eleve bővül, és jövő évtől az Otthon start második hullámában még továbbiak, a fix 3 százalékos hitel feltételeinek megfelelő újépítésű ingatlanok is megjelennek majd a kínálatban.
A kereslet-kínálati viszonyok változása pedig az albérletpiaccal is összefügg. Ugyanis a kiadó lakások kínálata is bővül azzal, hogy sok potenciális bérlő a vásárlás mellett dönt(ött). Az eladó és a kiadó lakások kínálata is nőtt, ez visszább fogja az áremelkedést. Ezzel együtt a lakáskiadás hozama is csökken, így azok a befektetők, akik pénzpiaci és nem használati szempontból tekintettek az ingatlanokra, most távol maradhatnak a piactól. Azok viszont, akik gyerekük, szülőjük vagy más rokonuk lakhatási lehetőségeit látják megoldhatónak, ők piacra lépnek – magyarázta a szakértő. Ismert, az Otthon starttal vett lakások ki is adhatók, ha valaki nem tud vagy nem akar azonnal beköltözni, és ez az előbb sorolt élethelyzetekben, amikor a használati érték számít, valós lehetőség.
Ahogyan a szezonális hatások is: év vége felé nem a költözés kerül előtérbe, a szakértő korábban úgy fogalmazott, lakhatási kérdésekről sokan pont karácsonykor döntenek és januárban lépnek piacra.
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!