Ingatlanpiac: a vidék erejét Debrecen képviseli

A rekordot döntő külföldi működőtőke-beáramlással megalapozott ingatlanfejlesztési trendek bemutatására fókuszál Magyarország a világ első számú ingatlanfejlesztési kiállításán, a MIPIM-en Cannes-ban március 9–13. között. Nem csupán a lakóingatlan-piac lesz a fókuszban, a vidék erejét Debrecen képviseli.

Sokan élnek az otthontámogatás lehetőségével Forrás: Shutterstock

Kivárás az irodapiacon

Az irodapiacon az elmúlt időszak inkább a kivárásról szólt, ugyanakkor az állami szektor költözései már érzékelhetően növelték a keresletet. A befektetői érdeklődés szelektív: a prémium belvárosi lokációk iránt élénkülés tapasztalható, míg a klasszikus irodák nehezebb helyzetben vannak. A kiskereskedelmi ingatlanok piacán ezzel párhuzamosan újra megjelent az érdeklődés, különösen a retail parkok iránt. A teljes modern kiskereskedelmi állomány közel 50 ezer négyzetméterrel bővült 2025-ben, amelyből 16 ezer négyzetmétert adtak át Budapesten.

Fordulópont a lakóingatlanok piacán

Takács Ernő hangsúlyozta, hogy a magyar lakáspiac 2025-ben egyértelmű fordulóponthoz érkezett. Az infláció enyhülése, a megtakarítások felszabadulása és az Otthon start kedvezményes finanszírozása egyszerre élénkítette a végfelhasználói és befektetői keresletet, ami érzékelhető árnyomást okozott.

A 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafon, valamint a 250 lakás feletti projektek számára elérhető kiemelt beruházási státusz lehetővé teszi a fajlagos fejlesztési költségek csökkentését.

Felhívta ugyanakkor arra is a figyelmet, hogy a fenntartható lakáspiac feltétele a kiszámítható szabályozási környezet. Az új építésű lakások ötszázalékos áfakulcsának meghosszabbítása kulcskérdés, mivel annak kivezetése 2026 végétől megtörheti a most induló fellendülést – figyelmeztetett. 2025-ben mintegy 16 ezer új lakás készült el országosan, miközben a szakmai becslések szerint évente legalább 25 ezer új lakásra lenne szükség a lakásállomány megújulásához és a piaci egyensúly fenntartásához. Az elmúlt két–három évben az átadott lakások száma jellemzően 13–16 ezer között alakult, jelentősen elmaradva a hosszú távon szükséges szinttől. A kormány célja, hogy öt év alatt plusz 25 ezer új lakás épüljön meg, amelynek eredményei az induló fejlesztések nyomán 2027–2028-tól válhatnak láthatóvá.

A vidéki gazdaság a hazai iparfejlesztés motorja

A beruházásösztönzési rekordok azt üzenik a MIPIM közönségének, hogy Magyarország sikere nem egyszeri fellendülés, hanem tudatosan felépített befektetési ökoszisztéma eredménye. Ez egyszerre vonzza a termelő, innovációs és szolgáltató beruházásokat, erősíti az ipari és logisztikai ingatlanpiacot, felértékeli a vidéki városokat, és megerősíti az ország pozícióját nemcsak gyártási, hanem K+F és regionális szolgáltató központként is Európában.

A magyar kiállítók közül az állami tulajdonú NIPÜF Nemzeti Ipari Park Üzemeltető és Fejlesztő Zrt. (INPARK) vezérigazgatója, Albrecht Armand emlékeztetett, a HIPA tulajdonosi joggyakorlása alatt működő vállalatcsoport, amely tizenöt vármegyében, húsz magyarországi telephelyen, közel 900 hektárnyi területen van jelen, továbbra is a legnagyobb ipari fejlesztési telekportfólióval rendelkezik az országban. Hangsúlyozta: A vidéki gazdaság ennek következtében mára a hazai iparfejlesztés motorjává vált. A vidéki nagyvárosok – Miskolc, Debrecen, Kecskemét, Békéscsaba, Nyíregyháza, Nagykanizsa – egyre erőteljesebben válnak ipari csomópontokká, ahol az állami és önkormányzati szereplőkkel való együttműködés kiemelt jelentőségű – mondta. Az INPARK működési modellje éppen erre a szemléletre épül: a stabil állami háttérre, a kiszámítható projektkörnyezetre és olyan fejlesztői attitűdre, amelyben a nemzetközi befektetők éppúgy megtalálják számításaikat, mint a helyi közösségek. E szemlélet eredménye, hogy immár nem csupán Budapest és a nyugati régiók, hanem Kelet- és Dél-Magyarország is vonzó alternatíva a befektetők számára – fogalmazott a NIPÜF Zrt. vezérigazgatója.

Debrecen képviseli a vidék erejét

Debrecen az elmúlt évtizedben jelentős gazdasági léptékváltáson ment keresztül, melynek egyik meghatározó mérföldköve a BMW Group gyárának elindulása volt 2025 szeptemberében. 2015 óta több mint 12 500 millió euró beruházás érkezett a városba, amely által több mint 21 ezer új munkahely létesül.

Több mint kétszáz év után először épülhet önálló, kifejezetten a Magyar Természettudományi Múzeum igényeire szabott kiállítóépület és gyűjteményi központ. Ez az épületkomplexum a természetvédelem, a biodiverzitás és a fenntartható fejlődés első számú magyarországi bemutatóhelye, élmény- és tudományos központja, egyben Közép-Európa meghatározó kulturális-tudományos közösségi intézménye, valamint Európa legmodernebb és egyik legnagyobb természettudományi kiállító- és kutatóhelye lesz.