Már a múlt év folyamán kirajzolódott, amit aztán az éves lezárt statisztikák látványosan megmutattak: 2019 lesz a csúcsév az új lakások esetében. A tetőzés végül 21 127 átadott lakást jelentett, amiből 10 116 volt családi ház. Szám szerint ez utóbbi kimagaslóan sok önálló otthont jelent – egy évtizede nem haladta meg az új családi házak száma a tízezres szintet –, arányaiban ugyanakkor jól látszik a fejlesztői, nagy léptékű lakásépítések dominanciája. Az összes új lakáson belül a családi házak legutóbb 2015-ben tettek ki markáns, 55 százalékos túlsúlyt – igaz, ez a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) és az ötszázalékos áfa bevezetése előtti évben mindössze 4204 önálló lakóházat jelentett. A 2016-tal kezdődő, bővített otthonteremtési program aztán mindkét szegmenst, azaz a családi házakat és a nagy társasházilakás-építéseket is fellendítette, de összességében utóbbiakat jobban.
– Az új lakások értékesítésére vonatkozó áfakulcs visszatérése a 27 százalékos szintre lehűtötte a vállalkozók építési kedvét. Az ebben jelentkező visszaesés miatt az építőipari kapacitások egyrészt felszabadulnak, másrészt pedig, ahogy ez ilyenkor lenni szokott, inkább a saját célra épülő, főként családi házak megépítésében koncentrálódnak – válaszolta a Magyar Nemzet kérdésére Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, aki felhívta a figyelmet a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alakulására is.
Ezek alapján a múlt évhez viszonyítva a legtöbb településtípus esetében csökkent az építési engedélyek száma, a legkisebb településeken nőtt. A községekben a 2019-ben építési engedélyt kapó mintegy hatezer lakásból több mint 4318 önálló házat takar.
– Értelemszerűen ezeken a településeken eleve a családi ház a bevett lakhatási forma, társasházi lakások nem nagyon épülnek, legfeljebb agglomerációs övezetekben. A kistelepüléseken épülő családi házak viszont most többlettámogatásokra jogosítják az építtető családokat: a falusi csok, a maximum ötmillió forintos áfa-visszatérítés mind-mind olyan extra támogatási formát jelent, amelyet máshol nem lehet igénybe venni – mutatott rá a hirdetési oldal szakértője, hozzátéve, hogy az ötszázalékos lakásáfa kivezetése inkább a nagyvárosokban vetheti vissza a családiház-építési kedvet.