Már igényelhető a hatmillió forintos állami kölcsön

Miután már az első hónapban, januárban többtucatnyian igényelték az otthonfelújítási támogatást, hétfőtől a pénzintézeteknél az akár hatmillió forintos felújítási kölcsön is elérhetővé vált. A szakemberek, kivitelezőcégek betelő naptára és a bankoknál tapasztalható fokozódó érdeklődés azt mutatja, hogy nagyon sokan szeretnének élni az állami milliókkal, amelyre már egy gyermekkel is bárki jogosult. A program két évig, 2022. december végéig érhető el.

Megújuló családi ingatlanok. Sok más mellett ablakok és ajtók javítására, cseréjére is felhasználható a támogatás Fotó: Éberling András

Csokos minta

A jelzálogalapúnak számító

otthonfelújítási hitel gyakorlatilag megegyezik a családi otthonteremtési kedvezményhez (csok) felvehető, már jól bejáratott támogatott kölcsönnel

– azzal a lényeges különbséggel, hogy itt nem 15 millió, hanem hatmillió forint a felvehető maximális kölcsönösszeg. A kölcsön igényléséhez ugyanazoknak a feltételeknek kell megfelelni, amelyek az otthonfelújítási támogatás esetén is mérvadók. A legfontosabb ezek közül a gyermek: a 12 hetes magzat és az egy háztartásban élő 25 éves fia­tal után is megkaphatja a család a támogatást (ahol a szülő gyodra, azaz a gyermekek otthongondozási díjára jogosult, nincs életkori megkötés), a jövőben tervezett gyermeket viszont ennél a támogatásnál nem veszik figyelembe. Feltétel továbbá a legalább egyéves társadalombiztosítási jogviszony (legfeljebb 30 nap megszakítással), a köztartozás-mentesség és az igénylők legalább ötvenszázalékos tulajdoni hányada a felújítandó ingatlanban.

Megújuló családi ingatlanok. Sok más mellett ablakok és ajtók javítására, cseréjére is felhasználható a támogatás
Fotó: Éberling András

Fontos, hogy

a kamattámogatás csak az otthonfelújítási támogatás igénybevétele esetén él,

vagyis a hitelre kapott kamattámogatás elvész, ha a kölcsönfelvevő nem tudja igénybe venni az otthonfelújítási támogatást. Fordítva azonban nincs ilyen megkötés: aki az otthonfelújítási támogatással szeretne élni, annak nem feltétlenül kell a hitelt is megigényelnie. A kölcsönfelvevőknek egy évük van rá, hogy a számlákat benyújtsák és a támogatást megkapják.

Fele-fele

A támogatás (és a hitel) sarokkövét a számlák jelentik. A szabályozás szerint a felújítási összeg felét, de legfeljebb hárommillió forintot lehet megkapni támogatásként a MÁK-on keresztül. Ehhez gyűjteni kell az anyagbeszerzésből és a munkadíjakból adódó, 27 százalékos áfakulccsal kiállított számlákat, majd együtt be kell nyújtani őket az igényléskor. Figyelembe kell venni, hogy az anyagköltségek és a munkadíjak után fele-fele arányban lehet megkapni a támogatást, különben az igénylőt kellemetlen meglepetés érheti. A maximális, hárommillió forintos összeget ugyanis úgy lehet megkapni, ha valaki legalább hatmillió forintért végzett az otthonán felújítási munkát (ezért ennyi a kedvezményes hitel felső összeghatára), és anyagköltségekről, valamint munkadíjakról egyaránt be tud mutatni számlákat úgy, hogy a kisebbik tétel is legalább másfél millió forint legyen. Ha tehát valaki ötmillió forint munkadíjról és csak egymillió forint anyagköltségről nyújt be számlát, az hiába költ hatmilliót a felújításra, nem hárommilliót fog támogatásként megkapni, hanem csak egy-egy milliót, vagyis összesen kétmillió forintot. Ez fordítva is igaz:

az például nem tudja igénybe venni sem a támogatást, sem a támogatott hitelt, aki maga festi ki a lakását, majd csak a glett és a festék áráról nyújt be számlát.

Fontos, hogy a munkálatokat egy éven belül kell elvégezni, az első és az utolsó számla kiállítása között legfeljebb ennyi idő telhet el. A maximális, hatmillió forintos kölcsönösszeggel és a maximális, tízéves futamidővel számolva mindez

havonta mintegy 58 ezer forintos törlesztőrészletet jelent,

amely aztán előtörlesztéssel csökkenthető. A folyósítást követően a hitelintézet az otthonfelújítási támogatást négy napon belül egy összegben jóváírja a hitelszámlán előtörlesztésként.

Bővülő banki kínálat

A február 1-jei kezdésre fél tucat pénzintézetnél volt elérhető az otthonfelújítási hitel, de a következő hetekben folyamatosan bővülni fog a konstrukciót kínáló pénzintézetek száma. A távirati iroda banki körképe szerint jelentős az érdeklődés, az OTP Banknál például már az év eleje óta tapasztalják a fokozódó aktivitást az önerő nélküli otthonfelújítási támogatott kölcsön iránt, mely hétfőtől igényelhető. A K&H Banknál is sokan érdeklődnek a felújításra nyújtható kamattámogatott jelzáloghitel iránt, az Erste Bank szerint pedig az otthonfelújítási program kedvező hatással lehet a piaci alapú kölcsönökre is, hiszen akinek nem elég a hatmillió forintos támogatott hitel, az más hiteleket is igénybe vehet. A CIB Bank egyelőre nem érzékelt megnövekedett keresletet a hiteltermékek iránt, ugyanakkor az elkövetkező hetekben élénkülő keresletet várnak a jelzáloghitelekre, a személyi kölcsönökre és a babaváró támogatásra egyaránt. A Takarékbank szintén az érdeklődők számának jelentős növekedéséről számolt be, de az új ingatlan vásárlásához kapcsolódó hitelfelvételek bővülésére inkább a korlátozások enyhítése után, az új lakásfejlesztések elindulását követően számítanak. A Gránit Bank kiugró érdeklődést tapasztalt az év eleje óta.