Folytatódik az élénkülés a múlt évben gyengén teljesítő lakáspiacon az Ingatlan.com legfrissebb, februári lakásárindexe szerint, amely az országos lakáspiac árváltozását mutatja be. Az országos lakásárindex februárban 2,6 százalékos éves drágulást mutat, havi szinten pedig 1,5 százalékos volt az áremelkedés, viszont megyénként továbbra is nagy a szórás.
– Az éves drágulási ütem alapján a nyugat-magyarországi régióban volt a legnagyobb mértékű az emelkedés, Győr-Moson-Sopron, Vas és Zala vármegyében ugyanis átlagosan 8,1 százalékkal nőttek az árak tavaly februárhoz képest. Budapesten az országos árindexhez hasonlóan 2,6 százalékos volt az éves áremelkedés üteme – mondta Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője.
– Januárhoz viszonyítva az észak-magyarországi régióban volt a legjelentősebb az áremelkedés, elérte a négy százalékot. Ez azonban nem kiugró drágulás, hanem korrekció, mert a lakásárak most ugyanott vannak, ahol tavaly márciusban – értékelt Balogh László. Mivel az év első hónapjaira általában jellemző az ingatlanárak emelkedése, ezért a szakember szerint nagy kérdés, kitart-e a lendület 2024 hátralévő hónapjaiban is.
Balogh László azt is hozzátette: idén lassú és enyhe áremelkedésre számítanak a lakáspiacon, a jelentős és robbanásszerű drágulás egyelőre kizárt. Lehetnek lokációk, térségek, ahol az országos átlagnál nagyobb növekedés lesz mind az árakban, mind pedig az adásvételekben. Összességében a lakáspiaci forgalomban várható komolyabb, 20-25 százalékos bővülés, ami 125–130 ezer adásvételt jelenthet 2024-ben.
Megírtuk, hasonló piaci folyamatokra számítanak az OTP Ingatlanpontnál is, azzal a megjegyzéssel, hogy a befektetési céllal vásárlók aránya is emelkedhet, mivel az ingatlanoknál jóval nagyobb hozamú állampapírok kifutnak. Az OTP Ingatlanpont éves tranzakcióbecslése alig tér el, ők 120 ezer adásvételt valószínűsítenek 2024-re, nagyobb áremelkedést pedig 2025-től várnak.
Budapesten belül kétszeres, a nagyvárosoknál háromszoros különbségek a lakásárakban
A lakásárindex adatai mellett az Ingatlan.com elemzése a használt lakások legfrissebb, március első hetére jellemző árait is felsorolja.
Budapesten az átlagos négyzetméterár 922 ezer forint. Az V. kerület a legdrágább 1,57 milliós négyzetméterárral, a második az I., a harmadik pedig a II. kerület 1,37, illetve 1,27 milliós összeggel. A legolcsóbb kerület a XXI. a maga 695 ezer forintos árával. Utána következik XX. és a XXIII. kerület 696 ezer és 720 ezer forinttal.
A megyeszékhelyek közül
továbbra is Debrecen, Veszprém és Győr számít a legdrágábbnak,
sorrendben 785 ezer, 766 ezer és 750 ezer forintos átlagos négyzetméterárral. Szegeden, Székesfehérváron, Kecskeméten, Tatabányán és Szolnokon 453–713 ezer forint a jellemző.
A legolcsóbb vármegyeszékhelyeken közel harmadakkora árakkal találkozhatnak a vevők,
mint a legdrágábbakban. Ezek közé tartozik Salgótarján, Miskolc és Békéscsaba, ahol március elején 277–425 ezer forintért kínálták a tulajdonosok a használt lakások négyzetméterét.
Borítókép: Illusztráció (Fotó: Pexels)
