Május 20-án lejár az szja-bevallás határideje, de mivel több bérbeadó még mindig nem tudja, hogy a rezsi is bevételnek számít a bevallásban, ezért sokan hibáznak. Mivel a NAV nem nézi jó szemmel a mulasztásokat, ennek komoly bírság lehet a vége – figyelmeztet a Niveus.
Melyek a bérbeadók leggyakoribb hibái az szja-bevallásban?
A tanácsadó cég a leggyakoribb bérbeadói, szja-bevallási hibákra is felhívja a figyelmet, ezek közé tartozik
- a költségek nem megfelelő elszámolása,
- a rezsi figyelmen kívül hagyása a jövedelem számításánál
- vagy a bérleti szerződés hiánya.
Pedig a NAV egyre szigorúbban és digitálisan ellenőrzi a bérbeadásból származó jövedelmeket.
Magánszemélyeknek kötelező bevallani az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelmet, amely 15 százalékos szja-kötelezettséggel jár.
A jövedelmet tételes költségelszámolással vagy tízszázalékos átalányköltséggel lehet meghatározni. Sok bérbeadó azonban nem él a lehetőséggel, hogy a felmerült karbantartási, felújítási vagy közüzemi költségeket levonja
– emlékeztet a Nivus.
„Az egyik legtipikusabb hiba, hogy valaki elfelejti: a bérlő által fizetett rezsi is bevételnek számít – még akkor is, ha az közvetlenül a szolgáltatóhoz megy” – hangsúlyozta Bagdi Lajos, a Niveus partnere. „A NAV rendszere ezeket már azonosíthatja, és ha a bevallásban nem jelennek meg, az kockázatot jelent.”
További gyakori hiba, hogy a bérbeadó nem rendelkezik adószámmal, mégis számlát állít ki ilyen kérés esetén – ez súlyos adójogi következményekkel járhat. A tételes költségelszámolás választása esetén pedig a számlákat, nyugtákat az elévülési idő végéig meg kell őrizni – ezek hiányában az adóhatóság visszautasíthatja a költségek levonását.
Egyre célzottabban vizsgálódik a NAV
A NAV az elmúlt években számos digitális fejlesztést vezetett be – az előkészített bevallási tervezet már segít az ingatlan-bérbeadás bevallásában. A NAV háttérrendszerei emellett adatokat gyűjthetnek közműszolgáltatóktól, online hirdetési portálokról és banki tranzakciókból is.
„A NAV egyre célzottabban vizsgálja azokat, akik rendszeresen adnak ki ingatlant, mégis elfelejtik bevallani a bevételt” – figyelmeztet Bagdi Lajos.
A digitális nyomok alapján már nehéz eltűnni a radar alatt – érdemes inkább pontosan és tudatosan eljárni
– ajánlja az adószakértő. Mint mondja, tavaly mintegy 170 ezer magánszemély vallott be bérbeadásból származó jövedelmet, ennek csaknem fele olyan eset volt, amikor a bérbevevő magánszemély volt, ezekről az adóhatóságnak nincsenek közvetlen információi, viszont a bevallásban szerepeltetni kell ezeket. A Niveus szerint az idei év fontos tanulsága: a bérbeadás nem „félhivatalos” tevékenység, hanem szigorúan szabályozott adózási kötelezettség. Aki ezt nem veszi komolyan, könnyen pórul járhat – vélik.
