Az első lakást vásárlók háromszázalékos kamattal elérhető hiteléhez beérkező kérelmeket a normál ügymenet szerint bírálják el a bankok: tehát az igénylőnek a normál sztenderdek szerint is hitelképesnek kell lennie, hogy megkaphassa a kedvezményes kölcsönt – írja összefoglalójában a Világgazdaság. Bár a részletes szabályozás még nem jelent meg, a főbb paramétereket – részben a más, támogatott konstrukcióknál működő gyakorlat miatt – már tudni lehet.
A csütörtöki Kormányinfón Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter sok részletet elárult a legújabb támogatott hitellel kapcsolatban. Így azt már most biztosan tudni lehet, hogy a hitel összege legfeljebb ötvenmillió forint lehet, maximum 25 éves futamidő mellett, a kölcsön tízszázalékos önrész mellett is igénybe vehető első saját lakás vagy ház vásárlásához, az ingatlan vételára legfeljebb százmillió forint, és négyzetméterenként legfeljebb másfél millió forint lehet, a hitel kamata évi fix három százalék, a kölcsön más, állami támogatás mellett elérhető konstrukciókkal is kombinálható, a konstrukció nem kötött az igénylő életkorához, az ingatlan elhelyezkedéshez, a gyermekvállalás sem feltétel, az igénylőnek rendelkeznie kell legalább kétéves, magyarországi tb-jogviszonnyal.
Az új hitelkonstrukció igénylése nem kötött életkorhoz, ám a banki hitelbírálat szempontjából mégsem teljesen mindegy, hogy milyen idős az igénylő. A lakossági hiteleknél általában hetven éves felső korhatárt alkalmaznak a bankok, ami nem a hitelfelvétel időpontjára, hanem a futamidő végére vonatkozik. Ha valaki szeretné maradéktalanul kiaknázni a 25 éves futamidőben rejlő lehetőségeket, legfeljebb 45 éves lehet a hitel igénylésekor. Ez első látásra szigorú megkötésnek tűnik, de banki szempontból érthető: minél idősebb ugyanis az adós, annál nagyobb valószínűséggel feltételezhető, hogy a jövedelme csökkenése vagy egészségügyi problémák miatt nem tud olyan törlesztési terhet teljesíteni, mint korábban.
Bár az eddig nyilvánosságra hozott információk szerint a támogatott hitelből megvásárolt lakással vagy házzal szemben csak annyi az elvárás, hogy magyarországi lakóingatlan legyen, néhány részletre itt sem árt odafigyelni:
A legfontosabb, hogy a kiszemelt lakás vagy ház ténylegesen lakóingatlan legyen, és ez a besorolás szerepeljen a tulajdoni lapján is, függetlenül attól, hogy mire használják. A másik, hogy a szóban forgó ingatlannak forgalomképesnek kell lennie, hiszen ez a banki bírálat szempontjából kulcskérdés.
Ami az adósokra vonatkozó feltételeket illeti, azok – a tízszázalékos önerő elvi lehetőségét leszámítva – hasonlók a piaci lakáshiteleknél megszokottakhoz: így a forgalomképes ingatlan mellett a sikeres igényléshez megfelelő nagyságú jövedelem, egy munkahelyen meglévő, legalább három hónapos, folyamatos (és nem próbaidős) munkaviszony is szükséges.
