Jelenleg a fővállalkozók diktálnak

Egyre többször fordul elő a „piramis jellegű” magatartás az építkezéseken, amikor a vállalkozó az egyik helyen kapott előlegből végez tevékenységet egy másik beruházáson. A lyukak betömködése ilyenkor általában nem sikerül, a megrendelő pedig futhat a pénze után. Lapunknak egy építési ügyekre szakosodott ügyvéd arról beszélt, a sokasodó peres eljárások elkerülése érdekében a megrendelőnek érdemes építési műszaki ellenőrt alkalmaznia, és lehetőleg minél kisebb előleget kifizetnie.

Az ügyvéd azt javasolja, hogy az építtető alkalmazzon műszaki ellenőrt, és minél kevesebb előleget biztosítson az építőnek Fotó: Mirkó István

A peres eljárás elkerülése érdekében Jámbor Attila két tényezőt javasol: az építtető alkalmazzon építési műszaki ellenőrt, és fontos az is, hogy minél kisebb mértékű előleget biztosítson a vállalkozónak. Alvállalkozói oldalról arra kell figyelni, hogy minél több fizetési részletet rögzítsenek, a nemfizetés esetére pedig kössék ki a munkavégzés felfüggesztését, valamint egyéb szankciókat. Az ügyvéd hangsúlyozta: vita esetén a felek között akkor lehet megállapodás, ha képesek kompromisszumot kötni.

– A sértettség és az igazságérzet gyakran megakadályozza, hogy a felek engedjenek követelésükből, vagy éppen a helyzet téves értékelése miatt nem lehet egyezségre jutni. A kisebb javítási munkáknál a megrendelőnek a békéltető testületek bevonása lehet megoldás. A nagyobb munkák esetén felmerülő elszámolási viták a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv bevonásával jó eséllyel rendezhetők – magyarázta az Építésijog.hu szerkesztője, hozzátéve, hogy a téma fontosságát érzékelve újabb szakmai konzultációt tartanak arról, milyen lehetőségek vannak a követelés érvényesítésére a pereskedés helyett.

Jámbor Attila ugyanakkor hangsúlyozta, ha a másik fél nem akar vagy nem tud megállapodni, akkor a nem peres vagy peres eljárást a lehető legrövidebb időn belül meg kell indítani. – Azért kell gyorsnak lenni, hogy legyen értelme az eljárásnak. Ha az adós vagyona elfogy vagy a cég megszűnik, akkor a jogerős bírósági döntés ellenére sem jut hozzá a perre menő fél az elmaradt vállalkozói díjhoz vagy a javítási költséghez – mutatott rá az ügyvéd. A legtöbb esetben azonban mindkét fél hosszú ideig vár a bírósági eljárás megindításával, mert bíznak a helyzet rendeződésében. Ezt a reményt sok esetben a másik fél is táplálja: ígérget vagy éppen látszattevékenységet végez.