Már jó ideje zajlik a hazai kamatemelési periódus, amelynek – a Covid generálta inflációs folyamatokat, valamint az Ukrajnában zajló háborút tekintve – egyelőre nem is látszik a vége. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legutóbbi kamatdöntő ülésén 3,4 százalékra emelte az irányadó kamatot. Jóllehet a kereskedelmi bankok viszonylag lassan építik be termékeikbe a magasabb kamatot, most már egy-két akciós kivételtől eltekintve nem lehet öt százalék teljeshiteldíj-mutató (thm) alatti lakáshitelhez hozzájutni. A Bankmonitor.hu számításai szerint tavaly október óta több mint 1,4 százalékponttal emelkedtek a tíz éven át fix kamatozású lakáshitelek kamatai:
októberben e hitelek átlagos kamatértéke 4,32 százalék volt, ami idén februárra 5,73 százalékra nőtt.
Sok millió forintot jelent az állami kamattámogatás
Éppen ezért felértékelődött a családi otthonteremtési kedvezményhez (csok) felvehető kedvezményes kölcsönlehetőség is, amely
államilag támogatott, legfeljebb háromszázalékos kamattal érhető el a családok számára.
A hitelösszeg két gyermeknél maximum 10, háromnál 15 millió forint lehet, ami 47 ezer, illetve 71 ezer forintos havi törlesztőrészletet jelent 25 éves futamidő esetén (példánkban azért 25 évvel számoltunk, mert legfeljebb ennyi időre jár az állami kamattámogatás). A falusi csok fontos kitétele, hogy ha nincs ingatlanvásárlás, hanem az amúgy is a család tulajdonában lévő ingatlant újítanák fel a segítségével, akkor az említett hitelösszegek fele lehet a felső határ, azaz öt- vagy hét és fél millió forint.

A kedvezményes hitel törlesztője már három-négy éve is legalább tízezer forint körüli különbséget jelentett az akkori legkedvezőbb piaci lakáshitelekhez viszonyítva, mára azonban az olló tovább nyílt. 15 millió forintos kölcsönösszeggel és 25 év futamidővel, ötéves kamatperiódussal számolva a legolcsóbb piaci lakáshitel jelenleg 4,73 százalékos kamattal és mintegy 84 500 forintos havi törlesztővel vehető fel. A piacon azonban jellemzőbbek a havi kilencvenezer forintot meghaladó törlesztővel és jóval öt százalék fölötti thm-ű termékek.