Maradt még tere az alkunak a lakáspiacon

A múlt év végére, az idei elejére már az alkulehetőségek szűkülése dominálta a lakáspiacot – derült ki az OTP Ingatlanpont legfrissebb értékesítési adataiból. A reálisabb árazás és a növekvő forgalom dacára még mindig érdemes próbálkozni vele, ugyanis jelentős megtakarítási lehetőségeket rejthet a vásárlás végső, személyes fázisa is.

A kereslet-kínálat viszonya kapcsán az OTP Ingatlanpont érezhető piacélénkülésre, mérsékelt áremelkedésre számít az idei évben. Az összképet értékelve Valkó Dávid úgy véli, hogy 

ugyan kitörésről egyelőre nem beszélhetünk, de a december–februári eredményeket már tekinthetjük az organikus fejlődés jelének, ami alapja lehet egy óvatos lakáspiaci optimizmusnak.

Ami egyúttal azt is jelenti, hogy nincs már ok – a nagyobb alkulehetőségekre várva – halogatni a vásárlást. Ugyanakkor az egyes tranzakciók azt is mutatják, hogy a jelenlegi piaci környezetben is lehet jelentős megtakarításokat elérni, ha eltökélten keresik az alku lehetőségét. 

A téli hónapokban a legnagyobb arányú megtakarítást az a vásárló érte el, aki a Jászságban végül negyedáron jutott hozzá egy negyvenesztendős, felújítandó kisvárosi családi házhoz. Az ő hatmilliós megtakarítását azonban többen is túlszárnyalták, legsikeresebben az a vevő, aki a főváros keleti határában 130 millióért vett egy mintegy húszéves, kiváló állapotú házat, az árából közel 25 milliót lealkudva. 

A kiemelkedően nagy összegű megtakarítást hozó üzleteket ezen a télen is jellemzően családi házakra kötötték, de néhány esetben lakáson is lehetett 13-15 milliót spórolnia a vevőnek. Ez utóbbira szolgált példával Kecskemét, Debrecen és Budapest is. A lakótelepi otthonok csúcstartója egy negyvenéves felújítandó nyíregyházi panel, ami hat és fél millióval lett olcsóbb a végső egyezkedés során.

Van, amikor már a meghirdetés pillanatában is jelentősebb árelőnyhöz jut a vevő. Erre példa egy alföldi város nyolcvanéves, felújítandó családi háza, amit 27 százalékos kedvezménnyel tudott megszerezni új tulajdonosa már a meghirdetés másnapján. Érdekesség, hogy az albérletek piacán nem jellemző az alku, keresleti piac lévén inkább az ellenkezője igaz, bizonyos környékeken akkora a kereslet, hogy a rosszabb állapotú lakásokat is kiveszik.

Borítókép: Illusztráció (Fotó: Shutterstock)