Rég nem látott pörgést hozott év végére az Otthon start – nézegesse térképen, hol hogyan változtak az árak!

Összességében élénken alakul 2025-ben a lakáspiac, melyet az év második felében egyértelműen az Otthon start program tematizál. Idén összességében 15-20 százalékos bővüléssel 150-155 ezres forgalmat várnak az OTP Jelzálogbank elemzői, míg minden területi egységben egyértelmű, összességében a tavalyit meghaladó áremelkedés mérhető.

Illusztráció Fotó: Szabad Föld / Kállai Márton Forrás:

Forrás: OTP Ingatlanpont

A fővárosi kerületek árváltozás rangsorában a XV. kerület áll az élen 31 százalékkal, melyet csak hajszállal lemaradva a III. és a IX. kerületek követnek. Az átlagérték mögé nézve, az egyedi tranzakciós adatokon egyértelműen látszik, hogy a XV. kerületben a drágulás hátterében a városrész ingatlanforgalmának országosan rekordmagas arányát, csaknem kétharmadát adó lakótelepi lakások meredek áremelkedése áll. „Míg négy éve még csak az V. kerület lépte át az egymillió forintos átlagárat, az idei év első kilenc hónapjának statisztikája alapján immár összesen 15 kerület jutott e limit fölé. Ugyanakkor továbbra is a főváros V. kerülete vezeti a budapesti árrangsort 1,62 millió forintos átlagos négyzetméterárral” – idézte az adatokat Valkó Dávid. A lista végén immár hagyományosan Pest peremi városrészek találhatók. Ismét a XXIII. kerület a legolcsóbb, csak itt marad nyolcszázezer forint/négyzetméter alatt az átlagár.

Egy év alatt 65 százalékkal drágult a XII. kerület kiterjedt, több városrészt is magában foglaló, legmagasabban fekvő területe, ahol az utóbbi években számos új lakóprojekt indult, és az idei eladásokat ezek gyakran hárommillió forint feletti négyzetméterára torzíthatja. 

Az Otthon start program tematizálja a lakáspiacot

Éven belül hektikusan, ám összességében élénken alakul idén a lakáspiac. Az év második felét egyértelműen az Otthon start program tematizálja, melynek hatására szeptemberben felrobbant a kereslet, többéves rekordforgalom zajlott, míg hitelkihelyezésben ez az év utolsó hónapjaiban volt lekövethető. A következő fél évben csak kisebb kilengésekre számítunk. 

Bár október végével némi megtorpanás látszódott, 2026 első negyedéve ismét erősebb lehet, ahogy a kínálat is látványosan bővül majd az Otthon start program keretei közt megépülő új lakások tömegével országszerte. Idén összességében 150-155 ezres adásvételt várunk, ám a jelenlegi vonzó hitelkondíciók fennállása mellett benne lehet az évesített 180-200 ezres darabszám is a piacban

– jelzik az elemzésben. 

Turbulens időszak kellős közepén vagyunk tehát a lakáspiacon – összegzik az elemzés készítői. A vonzó támogatott hitel segítségével a többi között tízezres nagyságrendben jelennek meg a lakáspiacon olyanok, akik először találkoznak az ingatlanvásárlás folyamatával. Az ő tranzakcióik rövidebb-hosszabb ideig kimutatható változásokat vagy akár referenciaszámokat hozhatnak a különféle statisztikákban, amivel az Otthon start program óhatatlanul bekerül majd az ingatlanos történelembe.