Az ingatlanbefektetések esetében a bérleti hozam – amelyet egy ingatlan bérbeadásából származó éves hozamként határoznak meg – a legfontosabb mérőszám, ám ez több tényezőből tevődik össze.

Regős Gábor, a Gránit Alapkezelő vezető közgazdásza lapunk megkeresésére elmondta, a toplistás befektetői helyszínek vizsgálata előtt fontos tisztázni, lakáspiaci vagy kereskedelmi befektetésekről beszélünk-e. Kifejtette, a hozam kapcsán egyrészt figyelembe kell venni az ingatlan értékének változását, másrészt pedig azt, hogy mennyi bevétel származik a bérleti díjból. A befektetési döntés kapcsán tehát meghatározó lehet az egyes országokban várható gazdasági pálya, illetve az egyes részszegmensek keresletének és kínálatának várható alakulása.
Az ingatlanok várható hozamai kapcsán kérdés még, hogy az ingatlan ára hogyan alakul a jövőben. Itt a fundamentumok alakulásán kívül meghatározó a pénzügyi környezet is – az adott részpiacon az ingatlanok finanszírozási költségei (ide értve az új ingatlan építésének költségét), illetve a konkurens pénzügyi eszközök által biztosított várható hozamok – magyarázta Regős Gábor.
Hozzátette: meg kell különböztetnünk a hazai és a külföldi befektetők szempontjait. A hazai befektetők először a hazai ingatlanpiacon néznek szét, ezt vetik össze más pénzügyi eszközök hozamaival, míg a külföldi befektetők több országot hasonlítanak össze.
Kérdés a likviditás is: mennyire könnyen lehet túladni a megvásárolt ingatlanon, mennyi időbe tart kiszállni egy befektetésből – ebből a szempontból tehát javítja a helyzetet, ha egy olyan országról vagy városról beszélhetünk, ahol élénkebb a piac.
Regős Gábor rámutatott, lakóingatlanoknál nagyon fontos, hogy a teljes pénzügyi megtérülés megítéléséhez együttesen nézzük a bérleti díj, illetve az áremelkedés által generált együttes hozamot.
Az Euronews cikke egy példával szemlélteti a hozamokat, illetve sorra vette a tíz legjobb európai országot bérleti hozam alapján.
A cikk példája szerint egy félmillió eurós (átszámítva 192,5 millió forint) ingatlan megvásárlása és 2000 eurós (kicsivel több mint háromnegyedmillió forint) havi bérleti díj 4,8 százalékos bruttó éves bérleti hozamot eredményez. Az adók és egyéb adminisztratív költségek elszámolása után a nettó hozam alacsonyabb lesz.