Öt év alatt országos átlagban kétszeresére drágultak az ezerötszáz négyzetméternél kisebb (azaz családi ház építésére alkalmas) telkek. Érdekes, hogy ebben az összevetésben nem a fővárosban nőttek legjobban a telekárak – mondta el lapunk megkeresésére Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Fotó: Kurucz Árpád
Budapesten 2019 júliusában átlagosan hetvenezer forint volt egy családi ház építésére alkalmas építési telek átlagos négyzetméterára, ez 122 ezer forintra nőtt. Jelentősebben drágultak ugyanakkor a megyeszékhelyek, ott 14 ezerről harmincezerre nőttek az átlagos négyzetméterárak, míg az agglomerációban 18-ról 37 ezerre. Utóbbit összevetve a 122 ezer forintos négyzetméterár-átlaggal magyarázza az agglomerációba vándorlást is – emelte ki a szakértő, hiszen majdnem akkora az árkülönbözet, mint amiből a tervezett ház felépülhet; építkezni is jobban megéri a főváros vonzáskörzetében, hiszen amíg Budapesten átlagosan 98 millió forint egy családi ház építésére való üres telek, addig Pest megyében ennek a harmada, 32 millió forint.
A társasház építésére is alkalmas tízezer négyzetméteres telkek ára viszont háromszorozódott a fővárosban öt év alatt, 59-ről 179 ezer forintra drágult átlagosan egy négyzetméter. A megyeszékhelyek esetében két és félszeres az átlagos árnövekmény, négyezerről drágultak tízezer forintra a telkek négyzetméterenként. A szakértő felhívta a figyelmet az akár tizenötszörös (!) Budapest-vidék árkülönbözetre, valamint arra, hogy önmagában a telkek drágulása is növeli az új építésű lakások árát. A telkek ára pedig nem csökken, hiszen nem lesz több belőlük, ezért bizonyulnak értékálló befektetésnek – hívta fel a figyelmet a szakértő.
Az árak változását is érdemes megnézni szerinte: 2015 és 2019 között a társasház építésére alkalmas telkek átlagos négyzetméterára 50-ről alig 60 ezer forintra nőtt Budapesten. És amíg öt évvel ezelőtt hatvan, addig ma csak alig harminc építési telket hirdetnek eladásra ebben a méretkategóriában. A megyeszékhelyek esetében pedig több mint 130-ról 106-ra csökkent az eladó társasház építésére alkalmas telkek száma.
A kínálat igazából csak az olyan településeken növekedett, ami nem vármegyeszékhely, nem budapesti agglomeráció és nem is maga a főváros.
Nagyvárosi sajátosság ugyanakkor a telkek felértékelődése és a magasabb kereslet irántuk, jó példa erre Kaposvár, ahol három gyár is épül, a fejlesztések pedig árnövelő hatásúak.