Furcsa kettőség a budapesti újlakások piacán, itt vannak az okok

Egyfajta kettősség figyelhető meg jelenleg a budapesti újlakás-piacon, egyszerre találkozni 1,7 és 1,2 millió forintos négyzetméterárakkal. A képet tovább árnyalhatja, hogy több, Otthon starttal megvehető új lakás is inkább csak tavasztól kerülhet be a kínálatba, és a vevők is ezekre várnak.

Fotó: Székelyhidi Balázs

Ami a lakások darabszámát illeti, az OTP Jelzálogbank tudomása szerint

•  2026-ban 9100, 
• 2027-re további 7900 lakást adhatnak át, 
• ráadásul igen gyakori, hogy az értékesítést csak az építkezés előre haladott fázisában kezdik meg, azaz a publikusan hirdetetteknél több helyszínen zajlik most is a kivitelezés, a lakások viszont csak az év előre haladtával kerülnek piacra. A társasházi építményi jog pedig pont emiatt formálja a képet. Amint bevezetik, lényegében a tervezőasztalról lehet lakást venni, ami eladóknak és vevőknek is előnyös helyzetet teremthet. Ez ugyancsak Balogh László szavait támasztja alá, hamarosan növekszik majd tehát az Otthon startos újlakás-kínálat.

Az ingatlan.com szakértőjének korábbi szavai szerint ráadásul a lakáspiac súlypontja a használt ingatlanok irányából az új építésűek felé tolódhat el. Ez pedig az eladó használt lakások és házak kínálatának bővülésével és a korábban látott tempós áremelkedés mérséklődésével járhat az idei évben.