Ha az agglomeráció kiterjedését, a kiköltözési hullámokat vizsgáljuk, időben a kilencvenes évek elejéig érdemes visszamenni. Ekkor kezdődött egy olyan folyamat, amelynek során sokan megvehették addig bérelt lakásukat, illetve kijjebb, olcsóbb ingatlanba, családi házba költöztek, ez az ingatlantípus pedig vagy a külvárosokban, vagy kisebb, környező településeken található nagyobb számban, és az utóbbiakban megfizethetőbbek – mondta el lapunk megkeresésére Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Fotó: MTVA/Bizományosi/Jászai Csaba
Rámutatott, hogy a Központi Statisztikai Hivatal 2016-ban közzétett Miben élünk? kiadványából egyértelműen kiderül, a legtöbben önálló kertes házban élnének legszívesebben. A kutatásban azok is szerepeltek, akik nemrég költözködtek – tette hozzá Balogh László.
A 2010-es évek elején indult a kiköltözés reneszánsza, ehhez hozzájött, hogy 2015-től tempós drágulás kezdődött az ingatlanpiacon, ekkoriban egyre többen egyre több hitelt vettek fel. Nem mindenki ott vásárolt, ahol eredetileg szeretett volna, hanem ott, ahol megfizethetőbb otthonra talált, az ilyen házak pedig egyre kijjebb találhatók – magyarázta a szakember. A folyamat eredményeképpen az agglomeráció (ami már nemcsak Budapest, hanem a nagyvárosok vonzáskörzetét is jelöli) piaca erősödött, országszerte tapasztalható jelenség az ingatlanárak növekedése.
A dráguláshoz és az ideális otthon megtalálásához hozzájött a 2020-ra begyűrűzött koronavírus-járvány – fűzte hozzá Balogh László. A kijárási korlátozások bevezetésével, azzal, hogy majd mindenki otthon volt, szó szerint kinőtték az otthonukat, ami a nagyobb ingatlanok irányába terelte a vásárlókat, és ugyanígy értékelődött fel a kert, a kertkapcsolat, illetve az erkély. Itt a szakértő kitérőként megjegyezte, hogy az új építésű ingatlanok piacán is megjelent ez a szempont: ma már alig találni olyan nagyobb társasházi projektet, ahol akárcsak egy kis méretű erkély nélkül építenék meg a lakásokat.
Elhúzódó hatásként jelentkezett az is, hogy a munkaerőpiac átalakult, teret nyert a távmunka és a hibrid munkavégzés. Korábban ugyanis kompromisszumot kellett kötni – magyarázta a szakember –, hogy a 20-25 százalékkal alacsonyabb ingatlanárakért cserébe naponta kellett ingázni a munkahelyre, egy-két órát utazva. Az ingázáshoz tartozik annak költségvonzatán kívül a közlekedési kihívások, illetve hogy a nagyvárosok területe megnőtt, egyes települések szó szerint összeérnek már a fővárossal, valamint az is, hogy a nagyvárosi munkahelyekre ma már 50-60 kilométeres vonzáskörzetből járnak be az emberek – a cégek is a környékbelieket alkalmazzák, akiknek megoldott a lakhatásuk, bejutásuk. Ezzel a „körbővüléssel” lett mára például Érd mellett Agárd is a fővárosi agglomeráció része.